1、房地产开发商将自主研发的商品用以租赁，所得税是不是适用简易计税，适用标准怎样？

答：《国家财政部我国税务质监总局有关全方面拉开增值税改征所得税试点工作的通告》（税务[2016]36号）及其《我国税务质监总局有关公布<经营者给予房产售后回租服务项目所得税征缴管理方法暂行规定>》（我国税务质监总局公示2016 年第16 号）确立，获得的房产，包含以立即选购、接受捐赠、接纳项目投资入股投资、建造及其抵账等多种方式获得的房产。房地产开发商自主研发的设备属于建造获得。房产开发公司如果是一般纳税人其租赁房产应适用简易征收；如果是一般纳税人，对房地产业老新项目，其租赁可以挑选适用简易征收。

2、房地产营改增简易计税方法是怎样的

营改增对房产开发公司而言是一次最新的考验，就算挑选了简易计税，假如没考虑到中后期有一般记税方式 ，或是临时性提升新的经营范围，那麼就很可能顾前不顾后，顾左不管不顾右的情况产生，导致多缴税金。有的公司不仅有简易征收又有一般记税方式 ，计算会愈发繁杂。

房地产营改增简易征收

2016年营改增的特点主要表现在四个方面。一是在建筑行业、房地产行业采用了营改增有序推进的强有力措施。2016年4月30日之前动工的合乎评定情况的建筑工程施工、房产开发老新项目，及其2016年5月1日之后动工的建筑工程施工清包新项目，可选用简易征收，增值税率与原增值税增值税率一致。

3、房地产企业一般纳税人可挑选适用简易征收吗？

《通知》表明，房产开发公司中的一般纳税人，租赁其2016年5月1日后自主研发的与组织所在城市没有在同一县（市）的建筑项目，应根据3%预征率在房产所在城市预缴税款后，向单位所在城市负责人税务行政机关开展税务申报。房产开发公司中的一般纳税人，租赁自己研发的建筑项目，依照5%的增值税率测算应纳税所得额。经营者租赁自己研发的建筑项目与其说组织所在城市没有在同一县（市）的，应依照以上记税方式 在房产所在城市预缴税款后，向单位所在城市负责人税务行政机关开展税务申报。

一般纳税人给予非学历教育服务项目，可以挑选适用简易征收依照3%增值税率测算应纳税所得额。经营者给予可靠保障服务项目，对比劳动派遣服务项目制度实行。