企业购买房产，因各种原因还未备案产权年限就已做为固资或投资性房地产自购或租赁，是不是交纳城镇土地使用税、房产契税和房地产税就成为很多会计朋友的疑惑之处了。其中很多观点认为，没有产权没办法证明该房产归属于己方，所以不用交纳以上列出税金。

今日，小编就上述所说情况是不是交纳城镇土地使用税、房产契税和房地产税的情况分析如下所示：

一、城镇土地使用税

依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令第483号)要求：

第二条 在城镇、县里、辖县、规划区范围之内应用土地资源的单位和个人，为城镇土地使用税(下称土地税)的纳税人，应当依照本条例的规定交纳土地税。

依据《我国税务质监总局关于房产税城镇土地使用税相关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)要求：

二、有关明确房地产税、城镇土地使用税纳税时间产生时间问题

(一)购买新建商品房，自房屋交付应用之次月起计税房地产税和城镇土地使用税。

(二)购买房屋交易，自申请办理房屋权属迁移、变动登记.房地产权属登记机关审签房屋权属证书之次月起计税房地产税和城镇土地使用税。

(三)租赁、外借房地产，自交货租赁、外借房地产之次月起计税房地产税和城镇土地使用税。

根据以上文档得知，城镇土地使用税的纳税义务人是“应用土地资源的单位和个人”，并非“获得产权年限的单位和个人”。针对未办产权登记但已经投入使用的房产，应当以投入使用期为纳税时间发生时点，在次月测算交纳城镇土地使用税。

二、房产契税

依据《中华人民共和国契税法》要求：

第一条 在中华人民共和国境内迁移土地资源、房屋权属,承担的单位和个人为房产契税的纳税人,理应依照本法要求缴纳契税。第九条房产契税的纳税时间发生时间,为经营者签署土地资源、房屋权属迁移合同的当日,或是经营者获得别的具备土地资源、房屋权属迁移合同性质凭证的当日。

根据以上文档得知，房产契税的纳税义务人为房屋所有权的承载方，纳税时间时段，能够自“签署房产转移合同的当日”“获得房子迁移凭证的当日”二选其一。如未办产权年限但已广泛使用，小编认为，最迟应当申请办理房屋产权登记以前缴纳契税。

三、房地产税

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》要求：

第二条 房地产税由产权所有人交纳。使用权归属于全民所有的,由运营管理的单位交纳。产权年限出典的,由承典人交纳。产权所有人、承典人没有在房地产所在地的,或是产权年限不确定及租典纠纷案件未解决的，由房屋代管人或是使用者交纳。前述列举的产权所有人、运营管理企业、承典人、房地产代管人或是使用者,称为纳税义务人(下称经营者)。

融合国税发〔2003〕89号文件得知，针对房地产税的纳税义务人，在已购买房产但未办产权年限的情形下，合乎“产权年限不确定状况”，理当由房屋代管人或者使用人自投入使用的次月缴纳房产税。

实际上一句话总结，办理证件只危害交契税，不受影响别的两税纳税时间产生，两税都是从业务流程本质分辨。