制造业企业购买土地借款利率税务如何处理?

答：依据国税发2009【31】号政策规定，公司房产开发生产经营活动包含土地规划，修建、市场销售住房、商用房以及其它房屋建筑、附属物、服务设施等开发产品。

公司为修建开发产品借入资金而造成的合乎税款所规定的借款费用，可按照政府会计准则的相关规定开展核算和分派，当中归属于销售费用属性的借款费用，可以直接在抵扣。

《企业所得税法实施条例》第三十七条要求，公司在经营活动中所发生的科学合理的不用递延所得税的借款费用，准许扣减。

依据《企业会计准则》要求，借款费用同时符合以下条件的，才可以递延所得税：⑴资产支出已经发生了;⑵借款费用已经发生了;⑶为了保证财产做到预订可以使用或是可销售状态所必须的搭建或是生产经营活动现在开始。

因而，该公司购买场地平整后售卖归属于土地规划，公司为土地规划借入资金合乎税收法律法规所发生的借款费用可按照政府会计准则的相关规定开展核算和分派，当中归属于销售费用属性的借款费用可以直接在抵扣。

公司购买土地资源所发生的借款利率同时符合递延所得税三个条件的，可递延所得税记入土地成本。

土地增值税的利息费用怎样扣减?

房产开发花费=(获得土地使用权证所付款金额 房地产业项目成本额度)X扣除比例(5%下列) 容许扣减的利息支出

2.凡不能按照出让建筑项目测算平摊利息费用或无法给予金融企业证明，利息费用不可独立测算，而是应该并人房产开发花费中一并测算扣减。

在这样的情况下：

房产开发花费=(获得土地使用权证付款金额十房地产业项目成本额度)X扣除比例(10%下列)

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