购房送物业管理该怎么税务筹划？许多 房产公司应当都没考虑到过这个问题，下边大家用一个事例来表明：

A房地产业为照料老小区业主，对老小区业主购买房子给予特惠9000元，具体步骤方法：免费送一年物业管理费5000元，此外赠予餐馆抵用券4000元。A企业市场销售给李某，因李某是老小区业主，房子价格购买价为109万。在操作实务中，一般处理方法：以未税一百万确定销售额，特惠的9000元确定为营销费。相对应所得税以一百万为计税基础，土增应税收入也以未税确定，但在预估土增扣减时，对产生的营销费不可以扣减。付款给物业管理公司的物业管理费及其付款给酒店餐厅的花费，归属于与获得收益相关的开支，能够凭税票给予所得税抵扣。尽管这类解决即合理合法也合规管理，但提升了房地产开发商的增值税税负率，与此同时也会产生土地资源增值税税负率的提升。与此同时也提升了购房者房产契税的压力。

小编提议：将特惠的9000元做为代收费用开展税务筹划，也就是以总房子价格109万中扣减9000元，即楼盘销售合同书以一百万签署，特惠的9000元做为房地产开发商的快递代收货款项记入来往，待账款付款给物业管理公司或酒店餐厅时，抵减来往。

这种实际操作尽量留意的是：物业管理公司或酒店餐厅与房产公司开展清算时，税票冠名赞助尽量是购房者，房产公司仅是替小区业主为代付款。依据税务总局【2016】36号文第三十七条要求，“以受托人为名开票代受托人扣除的账款”快递代收货款项不组成所得税的价外费用。换句话说，物业管理公司或酒店餐厅授权委托房地产开发商扣除账款，而且以受托人为名开票，其代办的花费不记入房地产开发商的所得税计税基础。