政府办公楼

政府物流工作从传统的行政管理向完全的社会管理转变是社会发展的必然规律。然而，其改革影响着企业事业单位改革的方方面面，必须有一个转型或过渡的阶段。如何突破旧制度的束缚，尽快缩短新旧制度的相互约束期，建立适应市场经济运行要求的物业管理模式，是物业管理企业应该探索和探讨的工作。

工作重点.难点：

1.安全管理防范重点是办公时间，控制外来人.车.物。

2.如何使业主遵守相关规定，积极配合各项安全措施。

3.办公楼设施设备较多.而且价值高，如何做好设备.设施维护工作，延长使用寿命。

4.办公楼装修材料高档，如何做好日常清洁养护工作，保持环境整洁.历久弥新。

5.政府办公会议较多，如何配合各类会议.接待服务工作。

根据这些重.经过多年的实践，我们探索了一套适合政府办公楼的物业管理模式，成功管理了多个政府办公楼。

企事业办公楼

工作重点.难点：

1.地理位置通常在新区等，远离中心城区。

2.办公时间安全管理防范的重点是控制所有进出的人.车.物。

3.非办公时间安全管理的重点是控制各出入口及外围的安全。

4.办公楼设施设备较多.而且价值高，设备要做好.设施维护工作，延长使用寿命。

5.办公楼装修材料高档，要做好日常清洁养护工作，保持环境整洁.历久弥新。

6.如何配合各种会议.接待服务工作，协助展示业主企业形象。

商业物业

商业物业一般是开放式管理物业，营业(工作)期间人流量.车流量大。

重点难点：

1.地理位置一般在区域中心。

2.业务（工作）期间安全管理防范的重点是防盗.防突发事件、车辆、.交通疏导工作。

3.非办公时间安全管理的重点是控制各出入口及外围的安全。

4.商业物业设施设备较多.而且价值高，设备要做好.设施维护工作，延长使用寿命。

5.商业物业人流量大，环境容易重复污染。在经营（工作）时间内，应加强检查和清洁，及时处理污染，保持环境清洁；综合清洁时间应选择在非经营（工作）时间和人流低峰时间。同时，商业物业装饰材料高档，同时做好维护工作，保持装饰材料持久。