交易企业名下的的房地产业，小区业主总是会询问道：“用公司股权转让会比产权年限出让交的税会更少吧？”，显而易见为交易房地产开展股权投资的税务筹划，会少缴税已经是大家都知道的事儿，殊不知这一税款筹划确实有那样强悍的避税实际效果吗？

　　最先先用报表来了解一下产权交易及股权投资必须交纳什么税：

　　01 产权交易

《》提醒——被挡住一部分为“.05%”

　　02 土增

《》提醒——被挡住一部分为“0.05%”

　　03 股权投资

《》提醒——被挡住一部分为“.05%”

　　下边给你讲一个故事，用数据说话。

　　情节：富豪企业是李富豪项目投资1亿人民币开设的，持仓100%，富豪企业用这1亿人民币购买了一块地后企业并没有运营其他业务流程。10年之后地快增值到10亿。庄有钱人看好了富豪企业的这方面土地资源，项目投资10亿创立了有钱人企业跟富豪企业交涉租地。

　　李富豪了解立即卖地要交许多 税，就明确提出土地买卖要筹划为股份交易，将富豪企业卖给庄有钱人。为避开100%公司股权转让视作出让土地资源交土增的税收法律要求，设计方案为本转富豪企业的90%股份给庄有钱人，过一段时间再转剩下的10%股份，累计便是地快的买卖价10亿，彼此分别必须交纳的税金如下所示：

　　李富豪应交税费累计18,050.00万余元，再加上当时租地耗费的1亿人民币，李富豪在这个交易中盈利71,950.00万余元。

《》提醒——合同印花税相匹配的税款应是“50.00”，累计相匹配的税款被挡住一部分为“ 18,050.00 ”

　　而庄有钱人的有钱人企业仅须要付款50万余元的合同印花税就得到 富豪企业的100%股份。

　　下面大家来计算一下假如开展产权年限出让，李富豪跟庄有钱人的有钱人企业分别必须缴纳是多少税？

　　富豪公司办理产权年限出让将土地资源产权过户给有钱人企业必须付款63,890.88万余元的税金，再加上当时租地耗费的1亿人民币，富豪企业在交易中盈利26,109.12万余元。李富豪只必须再交纳20%的个人所得税5,221.82万余元，就可以得到 20,887.30万余元回家了养老服务了。

《》提醒——合同印花税相匹配的税款应是“50.00”，累计相匹配的税款被挡住一部分为“ 63,890.88 ”

　　庄有钱人的有钱人企业则必须交纳3,050.00万余元的买卖税金申请办理产权证产权过户。

《》提醒——合同印花税相匹配的税款应是“50.00”，累计相匹配的税款被挡住一部分为“3,050.00”

　　以上二种交易规则，公司股权转让彼此交纳税金累计18,100.00万余元，产权年限出让彼此交纳的税金72,162.70万余元，公司股权转让筹划避税54,062.70万余元，开展公司股权转让真的是蛮便宜了！

　　小故事续篇：

　　又过去了N年，有钱人企业买进土地资源后也是什么事没干，土地资源又提价了，再涨15亿了。庄有钱人想着要赚了钱，也为自己筹划一下卖出，这时他该选取哪一种方法完成买卖呢？

　　假定开展产权交易，庄有钱人的富豪企业要担负10亿的税，再加上N年前选购富豪公司股权付款的100,050.00万余元，有钱人企业土地资源卖15亿还亏掉。

《》提醒——合同印花税相匹配的税款应是“75.00”，累计相匹配的税款被挡住一部分为“ 100,842.06 ”

　　若挑选股权投资，有钱人企业需交纳所得税及合同印花税累计12,556.25万余元，再加上N年前选购富豪公司股权付款的100,050.00万余元，有钱人企业能够赚37,393.75万余元。

《》提醒——所得税相匹配的税款应是“12,481.25”，合同印花税被挡住一部分为“75.00”

　　那麼那么问题来了，庄有钱人能不能在市場上寻找很好的接盘开展公司股权转让呢？

　　小故事评价：为何土地资源从10价格上涨到15亿的升值一部分还不够交纳产权交易的税金成本费呢？是由于在购买土地资源时李富豪节省的税赋迁移到庄有钱人的身上，并且土地资源增值率提升也是增加了上次买卖迁移的所得税、所得税及土增。公司股权转让和产权年限出让对比，公司股权转让不征流转税，与此同时因为财产的所有权沒有产生迁移依然在富豪企业户下，也不用征土增。因而，以公司股权转让方法出让财产，针对客户而言的确能够节省流转税、土增的。例如本小故事，庄有钱人的10亿是给了李富豪，可是并不会体现在富豪企业的田地成本费上，富豪企业的田地成本费或是1亿而不是10亿。

　　N年后富豪企业不论是要想出售土地或是开发设计土地资源，在预估所得税、所得税、土增的扣减成本费依然是1亿而不是10亿。因此 公司股权转让时的不缴税，本质上是延递到未来土地规划或产权年限出让时再一并征缴，如今富豪企业的公司股东是有钱人企业，有钱人企业就必须为上一次买卖延递节省的税金付钱，它的公司股东庄有钱人便是当之无愧的接盘。

　　在增值税转型以前，土地交易的流转税是增值税，更改股权投资的确能够节省增值税，且增值税沒有延递的并发症。但房地产营改增后，土地交易的流转税是所得税了，就拥有所得税延递的收取的后遗症难题，到未来土地资源完成研发或开展产权年限出让时一并交纳。