本人中间赠予房产、土地使用权证的缴税要求，散见于好几个税款文档中。为便捷对比学习培训，现梳理梳理如下所示。

    对赠予方的缴税要求
    一、增值税
    依据增值税暂行规定实施办法第五条第一项的要求，企业或本人将动产或是土地使用权证免费赠予别的企业或本人，视作产生混合销售个人行为，理应征缴增值税。可是，依据《国家财政部、我国税务质监总局有关本人金融商品交易等增值税多个税收优惠政策的通报》（税务〔2009〕111号）第二条的要求，对本人免费赠予房产、土地使用权证的下列四种情况，城市房地产税征缴增值税：
    （一）离异离婚财产分割；

    （二）免费赠予另一半、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹；

    （三）免费赠予对其担负立即养育或是赡养义务的法定监护人或是赡养人；

    （四）房屋所有权每个人身亡，依规获得房屋所有权的遗嘱执行人、遗产继承人或是受受赠人。

    理应留意的是，第四项只指“房屋所有权”，是不是包含房子占有范畴内的土地使用权证呢？依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条要求的“地随房走的标准”，理应包含土地使用权证。换句话说，土地使用权证陪同房屋所有权城市房地产税征缴增值税。可是，假如土地资源上无房地产，仅是土地使用权证的赠与，则理应征缴增值税。

    必须表明的是，承继与赠予是两种不一样的法律名词解释（下面有论述），无论是财产继承，或是遗产继承，均不可以依照增值税暂行规定实施办法第五条第一项的要求征缴增值税。

    二、土地增值税
    依据土地增值税暂行规定实施办法第二条要求，本人以承继、赠予免费出让房地产业的个人行为，不征缴土地增值税。可是，《国家财政部、我国税务质监总局有关土地增值税一些实际难题要求的通报》（财税字〔1995〕48号）第四条对实施方案中“赠予”的范畴，做出如下所示约束性要求：
    （一）房地产每个人、土地使用权证每个人将房屋所有权、土地使用权证赠予亲属或担负立即赡养义务人的。

    （二）房地产每个人、土地使用权证每个人根据中国境内非盈利的社团组织、党政机关将房屋所有权、土地使用权证赠予文化教育、民政部门和别的社会发展福利、公益慈善的。

    以上社团组织，指中国青少年发展基金会、希望工程慈善基金会、宋庆龄基金会、抗灾联合会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国各地老年人慈善基金会、老服研究会及其经民政准许建立的别的非盈利的服务性机构。

    除开以上二种赠予个人行为外，别的赠予个人行为均应征缴土地增值税。

    三、合同印花税
    依据合同印花税的相关税收优惠政策要求，本人中间赠予房产、土地使用权证均须依照“产权年限迁移书据”测算交纳合同印花税。

    对受赠方的缴税要求
    一、房产契税
    依据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条的要求，本人免费赠予房产、土地使用权证的，受赠人理应依照要求征收率交纳房产契税，而且不可对比选购普通住房享有特惠征收率。

    针对承继的土地资源、房子所有权是不是征缴房产契税？《我国税务质监总局有关承继土地资源、房子所有权相关房产契税难题的复函》（国税发〔2004〕1036号）做出了明文规定，即不征缴房产契税，可是该现行政策在实行时理应掌握下列二点：

    一是承继的范畴。承继的范畴仅限遗嘱执行人（包含另一半、儿女、爸爸妈妈、兄妹、爷爷奶奶、外祖父母），逝者死前沒有签订遗书而按法定条件切分财产的，归属于财产继承；依照逝者死前签订的遗书切分财产的，归属于遗产继承。针对非遗嘱执行人依据遗书承担逝者死前的土地资源、房子所有权，归属于遗书赠予（通称赠与），而不是承继，理应收取房产契税。

    二是承继产生的時间。依据《中华人民共和国继承法》第二条的要求，承继从被继承人身亡时逐渐。假如在被继承人都还没身亡的情形下，依照遗书內容，把土地资源、房子所有权变动为遗嘱执行人的，归属于赠予个人行为，理应收取房产契税。可是也是有除外，便是以前在网络上炒得很繁华的房产证加名难题。夫或妻的一方，将另一方的姓名加到房产证上，便是将财产变成了夫妇一共有资产，其本质是赠予个人行为。《国家财政部、我国税务质监总局有关房子、土地所有权由夫妇一方全部变动为夫妇两方一共有房产契税现行政策的通报》（税务〔2011〕82号）要求，夫妻关系续存期内，房子、土地所有权原归夫妇一方全部，变动为夫妇两方一共有的，免征契税。

    二、合同印花税
    现行政策要求与赠予方的缴税要求同样，不会再过多阐释。

    三、个人所得税
    依据《国家财政部、我国税务质监总局有关本人免费受赠房子相关个人所得税难题的通报》（税务〔2009〕78号）第三条要求，受赠人理应依照“别的所得的”新项目交纳个人所得税，征收率为20%。可是，针对下列情况不征缴个人所得税：
    （一）房屋所有权每个人将房屋所有权免费赠予另一半、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹；

    （二）房屋所有权每个人将房屋所有权免费赠予对其担负立即养育或是赡养义务的法定监护人或是赡养人；

    （三）房屋所有权每个人身亡，依规获得房屋所有权的遗嘱执行人、遗产继承人或是受受赠人。

    理应留意的是，该文件仅要求对本人免费受赠房屋所有权依照“别的所得的”新项目交纳个人所得税，而沒有对免费受赠土地使用权证要求缴税。依据“地随房走的标准”，在缴税时，计税基础理应包含房子占有范畴内的土地资源使用价值。