小吴：管理人员您好，我们都是物业管理公司，归属于一般纳税人，为了更好地能够更好地扣除物业管理附加费，激励小区业主一次性交货全年度物业管理附加费，企业采用奖赏对策：小区业主一次性交货一年物业管理附加费，奖赏植物油一桶，使用价值60元上下，因此企业购买植物油100桶，使用价值60000元，请问管理人员，这种能不能开展进项税额抵扣？

管理人员：这一状况下，赠予的植物油务必视同销售，可以抵税进行。与此同时，针对小区业主一次性交货全年度的物业管理费，假如开税票，就必须在本期确定全年度物业管理费收益，交纳税金。

备注名称：物业管理向小区业主促销活动赠品，合乎《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条：企业或个体工商户的以下个人行为，视同销售货品：（八）将自产自销、委托加工物资或选购的货品无尝赠予别人。

小吴：物业管理公司给予泊车服务项目，委托运营管理业主委员会的地下停车场地，扣除的车位费用怎样缴税呢管理人员：给予泊车服务项目，依照房产售后回租服务项目缴税，适用11%征收率；房地产营改增前获得的地下停车场收费的停车收费服务项目可挑选适用简易计税方法，适用5%的增值税率。

备注名称：不仅是泊车服务项目，类似的业务流程例如将电梯租赁给广告传媒公司公布电梯轿厢广告宣传、小区域内路面给予给外界商家摆展扣除场所费，这种个人行为都归属于房产售后回租服务项目，适用11%增值税率。一般纳税人租赁其2016年4月30日前获得的房产，可以挑选适用简易征收，依照5%的增值税率测算应纳税所得额。

小吴：物业管理代收代付的水电费如何处理呢？这是我最头痛的。

管理人员：别担心！税务局早已作出了清晰的要求，可以用二种不一样的方式 完成解决，但这两种方法不可与此同时采用。

方式一　差值扣减

《我国税务质监总局有关物业管理中扣除的饮用水水电费所得税问题的公示》（2016年第54号公告）明确提出，给予物业管理的经营者，向服务项目接受方扣除的饮用水水电费，以减除其对外开放付款的饮用水水电费后的额度为销售总额，依照简易征收依3%的增值税率测算交纳所得税备注名称：怎样申请？

1、销售总额。物业管理公司代缴的水电费（含饮用水水电费和土地税）以减除其对外开放付款的水电费（含饮用水水电费和土地税）后的额度为销售总额。代办水电费销售总额不可申请负数。

2、本期申请扣减对外开放付款的水电费额度不可超过本期申请的代办水电费额度，并未申请扣减额度可结转成本下一期申请扣减。

3、物业管理公司代缴的水电费一部分的销售总额，应在所得税所得税申报表附列材料（一）第12栏“3%增值税率的服务项目、房产和无形资产摊销”栏填写。物业管理公司给予物业管理获得的收益不可在该频道填写。

方式二　代办委托付款

由物业管理公司推行代办委托付款，扣除公摊面积水电费后委托付款水务集团，增值发票由水务集团出具给客户。推行代办委托付款扣除的公摊面积水电费按“以受托人为名开票代委托人扣除的账款”不当作物业管理公司物业管理费收益的价外费用，不征缴所得税。推行代办委托付款的公司应当具有下列标准：1、拥有有关代办协议书；2、物业管理公司不垫付资金；3、代办时将税票立即转交到顾客。