因为房地产行业税赋之重，税务问题一直是房地产行业的心中患。而税务筹划的风采便取决于：一个小措施就可以为公司可以超大金额税赋。一建筑项目开发公司以税务筹划的构思，根据将一部分新项目开发设计工作员的工资开支由期间费用迁移至开发间接费用，取得成功避税超出1000万余元。短会现将此税务筹划措施与各位共享。

此建筑项目开发公司下配有总裁办、会计核心、人力资源部、设计部门、技术部、成本中心等单位。于税务筹划以前，财务部门将所有的单位员工的薪酬支出所有记入期间费用。管理费用归属于开发设计花费范围，没法按实扣减。据财法字〔1995〕6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，开发间接费用，就是指立即机构、管理方法开发设计新项目产生的花费，包含薪水、员工福利费、折旧、维修费、招待费、水电气、福利费用、过渡房摊销费等。而付款设计部门、技术部、成本中心工作员的薪水具体可以记入开发间接费用，进而记入项目成本，节约相对应土地资源增值税税负率。有关税务筹划如下所示：

假定此项目公司一共有在职人员员工100人，在其中，归属于设计部门、技术部与成本中心的员工总共70人，项目公司原来记入的工资开支为每一年1000万余元，按新项目限期为5年测算，总薪酬开支为5000万余元。因而，可迁移至开发间接费用的一部分薪酬开支为3500万余元（70人/100人 = 70%； 5000万×70% = 3500万）。

最少可节约的土地增值税税款为: 3500×(1 30%)×30% = 1365万

因为土地增值税税款减少，应交所得税税款相对应提升，增加力度为：

1365万× 25% = 341.25万余元

因而，此税务筹划方式能为项目公司节约税赋1023.75万余元 (1365–341.25 = 1023.75万元)。

一项小小税务筹划措施，便能为公司节约达到1000万余元的税赋，不难看出税务筹划针对房地产开发商的必要性，及其房地产开发商立即开展税务筹划的重要性。