引言：“推动房地产税立法”已经被写进了“十四五”总体规划，现阶段促进房地产税立法刻不容缓，具有天和、地利人和、人和标准，原因见文章内容。

　　5月11日，国家财政部微信公众平台推送一则很短的信息：《财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会》具体内容如下所示：

　　“5月11日，国家财政部、全国人民代表大会常务委员会费用预算统战部、住宅住建部、税务质监总局领导成员在京隆重召开房地产税改革试点交流会，征求一部分大城市市人民政府领导成员及部份专家教授对房地产税改革试点的建议”。

　　该信息一瞬间刷屏，布满税务人的微信发朋友圈，很多人高呼，狼确实要来了。

　　2021年5月6日，财政部长刘昆在农民日报发文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，全篇5000余字透露税务改革在“十四五”阶段的重点工作，在其中“推动房地产税立法和改革创新”被谈及。这也是继2020年12月，刘昆在《建立现代财税体制》一文以后，再度谈及。

　　“推动房地产税立法”已经被写进了“十四五”总体规划，现阶段促进房地产税立法刻不容缓，具有天和、地利人和、人和标准，原因如下所示。

　　一、人口结构产生前所未有的巨大改变

　　2021年5月11日，我国公布了《第七次全国人口普查主要数据情况》。资料显示，全国人口共141178数万人，与2010年第六次全国各地全国人口普查的133972数万人对比，提升7206数万人，提高5.38%，年均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%降低0.04个点，数据信息说明，中国人口10年以来持续保持低速档提高趋势。

年代

我国人口本年度年增长率

2019

0.36%

2018

0.46%

2017

0.56%

　　国务院办公厅第七次中国人口普查领导组副组长、中国统计局厅长宁吉喆5月11日在见面会上表明，2016年、2017年出生人口大幅度提升，各自超出1800数万人、1700万人。2018年至今出世人口总数有一定的下降。基本归纳资料显示，2020年在我国出生人口为1200数万人，在我国孕产妇总和生育率为1.3，已经处在较低生孕水准。特别是在近三年人口增长发展趋势令人愁眉不展(如下所示表)

年代

我国人口出生总数（万余元）

2020

1200

2019

1465

2018

1523

2017

1723

2016

1786

　　此外，此次调查资料显示60岁及以上人口数量为26402数万人，占18.70%(在其中，65岁及以上人口数量为19064数万人，占13.50%)，与2010年对比，60岁及以上人口数的比例升高5.44个点社会老龄化水平进一步加重，将来一段阶段将不断遭遇人口数量长期性均衡发展的。

　　以上表明，人口老龄化逐步消退，养老服务压力慢慢加剧。养老保险金工作压力和经济负担日益增加。

　　该怎么办?钱良好说，可是人?

　　我国当作一个思想意识传统式的我国，未婚怀孕、单身先育将必须承担功名利禄。为了更好地平稳出世人口总数，对拥有房地产的单身男女超总面积房地产房地产税，可以根据经济发展负担的传输，驱使年青人从单身族迈向婚姻生活传宗接代，让中华文化一脉相承。

　　二、解决叫嚣开支扩大

　　2020年，新冠肺炎疫情在全世界范畴内席卷，可是美国军队在东海地域却一直维持高韧性国防主题活动，对我国进行极限施压东海发展战略入侵检测方案于2021年3月12日公布的《2020年美军南海军事活动不完全报告》表明，

　　(1)将各种战略武器服务平台布署至东海地域;

　　(2)经常进行“闯岛闯礁”和过航台湾海峡，以“出航随意”之名，再次根据“闯岛闯礁”和过航台湾海峡执行对华贸易极限施压。，2020年全年度，美国军队不断喊着“出航及飞跃随意”的为名在东海地域进行高韧性的“闯岛闯礁”及舰机穿越重生台湾海峡行为，不论是从次数或是抗压强度上而言全是近年来之最;

　　(3)笼络地域友军进行炮舰外交以期做到不断加强地域存有、促进与地域友军的国防合作关系;

　　(4)战斗机叫嚣2020年11月初，曾在24个小时以内，美国军队持续派出3多架，抵近沿海地区开展叫嚣。

　　国外往往以上实际操作，用意完成显摆战斗力和震慑我国之目地，危害中国股票市场、吓阻外资企业看向我国，吓唬使外资企业排出我国，阻拦我国经济复苏。

　　中国为了更好地维护保养国家统一和自尊，就必须争锋相对持续整训演练，拒敌于第一岛链以外，古语云，兵马未动兵马未动、火炮一响八方来财，全是说迎战必须强有力的财务适用。

　　三、外场经济环境下降

　　我们知道，带动经济发展的三驾马车包含项目投资、交易，出入口。后新冠疫情时期逐渐来临，世界各国经济发展都是有非常明显的下降，给大家经济发展出入口造成了很大的考验。而且以英国为代表的欧美国家亡我之不死心，2021年5月3日，七国集团(G7)外交部长大会在英国首都英国伦敦举办，代表着继川普以后，西方国家同盟的再度重归，会议强调保持以欧美国家为核心的“国际性纪律”;闭幕会上，参会多方发布的同盟条约提及了中国的经济知名度、涉疆、涉藏等问题，并申明，G7我国将“共同奋斗，协作改进经济发展适应能力，以解决(我国)独断专行且具备威逼性的宏观政策及行为”。

　　各个国家报团挤兑在我国新科技公司华为公司便是非常典型的事例，出入口不可以依靠的情况下，只有逃生。

　　在这里环境下，在我国领导阶层顺势而为，2020年7月30日举办中央政治局大会时坚决强调，“经济形势依然比较复杂不容乐观，多变性可变性比较大，大家碰到的许多问题是中远期的，务必从攻坚战的视角进行了解，加速产生以中国大循环系统为行为主体、中国国际性循环制互相促进的新发展布局”。2021年国务院办公厅政府报告进一步明确提出“立足于国际性大循环系统协作，推动强劲中国销售市场和进出口贸易大国基本建设，借助中国资金循环系统管理体系，产生对全世界因素資源的强劲引力场，推动中国国际性循环制”。

　　前一段时间，我国第一季度经济指标出炉，大多数省区经济环境可喜，可是前不久举办的中央政治局大会却理智的强调，“要辨证对待一季度经济指标，现阶段经济发展修复不平衡、基本不牢固。得用好稳定增长工作压力较小的潜伏期，促进经济发展稳中向好”。“修复不平衡，基本不牢固”是此次大会对经济发展的全新定音，这说明中间更关心现阶段经济复苏中的结构性问题，尤其是出入口高增和房地产业延展性的与此同时，交易和加工制造业项目投资的乏善可陈，这种结构性问题也将牵制将来现行政策重归多极化的脚步。

　　经济发展的低迷，当然危害财政收入。

　　四、高品质土地资源趋向匮乏

　　房产开发通过很多年快速提高，可以转让或供货的优良土地资源日趋匮乏，我们可以从土地税收益发展趋势看得出眉目：2018年度土地税2388亿人民币，同比增加1.1%，2019年度土地税2,195亿人民币，同比下降8%，土地税2,058亿人民币，同比下降6.2%。那麼置业顾问阶段的税金收益必定会遭受危害，一部分比较严重依靠卖地收益谋生的大城市，可能深陷财务窘境。

　　当不可以开源系统时，节流阀便是有效的办法。

　　2021年04月13日国务院发布《关于进一步深化预算管理制度改革的意见》(国发〔2021〕5号)文档强调，现阶段和未来一个阶段，财政局处在紧平衡情况，收入支出分歧相对突出，因而规定“政府部门的所有收益和开支都理应依规列入费用预算，实行统一的预算管理制度，对政府部门所有收益和开支推行财政集中化收付款管理方法。”文档规定把预防解决政府隐性债务风险性做为主要的党的政治纪律和政治纪律，认真落实政府部门筹资终生问责制度和负债问题倒查体制。

　　而征缴房产税，可以给当地政府培养长期性且平稳的税务稽查。

　　五、抑止投资房产合乎民声

　　现阶段一线城市房价连续增涨，进一步影响到了年青人完婚、生孕的激情，普通百姓叫苦不迭。我国根据“房住不炒”的精准定位，颁布了超大金额现金管理制度、“三道底线”、“存款市场集中度”、“土地交易两集中化”等现行政策，与此同时再次激励当地政府根据“限土地价格、竞配建、竞配建”土地供应方式平稳土地价格、房子价格和预估，可是并没超过预期总体目标。这时，我国根据税款方式——发布“房产税”，对投资者拥有阶段房地产税，可以说成回应了民众的呼吁、切合了民声。

　　在我国改革的大方向是“简税收制度、宽计税基础、低征收率、严税收征管”，现阶段拥有好几套房地产的投资者数量非常大，合乎“宽计税基础”的规定，房产投资人分散在国内各地，可以客观性高的提升政府的财政总收入。

　　2011年1月，为了更好地进一步完善房地产税规章制度，有效调整人均收入分派，正确对待住宅交易，合理配备房地产业网络资源，上海市和重庆市两市首先运行房地产税改革示范点，至今十年整，俗话说得好十年磨一剑，也该是时候电视剧亮剑了。再讲，本次召开会议或许是再次扩张示范点呢。