2021年10月15日，习总书记在《求是》杂志期刊上发布关键文章内容《扎实推动共同富裕》，文章强调要积极主动有效推动房地产税立法和改革创新，搞好试点。一周之后，10月23日，第十三届全国人大常委会第三十一次大会根据《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。一时间，房产税又称之为热点话题，小编粗略地翻阅了新闻媒体及网友关注的问题点，特汇总成三个问题与阅读者共享。

　　一、这轮房产税示范点的本质动机?

　　房产税提了好多年，最近最大管理决策方面总算决策扩张试点工作范畴，那麼这轮房产税示范点的动机在哪儿呢?小编觉得有三个：

　　第一，房产税是三次分派的制度设计分配，是再度调整的主要方式。2021年8月17日，中间财经委员会第十次大会举办，提及要妥善处理高效率和公正的关联，搭建初次分配、再度分派、三次分配融洽搭配的根本性规章制度分配。另据《中国家庭财富调查报告2019》，2018年在我国家中平均资产为20.88万，城乡居民家中房地产占家中平均资本71.35%，房地产已经占有家中资本七成，尤其是在大城市中有着好几套住宅，或是以项目投资住宅为目地短期内投机客将变成此次房产税的重点关注目标。依照互联网数据统计，2021年1-6月份全国各地商住楼市场销售平均价为10485元，以2018年中国各大城市工作人员8.3亿人，平均大城市住房总面积为36.6平方米/人，计税基础约为320万亿元，假如考虑到2018年-2021年6月份新增加居住面积及很多小产权房子，计税基础约为400万亿元，如按1%征缴房产税，每一年可征4万亿元。

　　第二，2020年新冠疫情至今全国各地财政收入失调(11万亿元)，财政局工作压力比较大，必须开拓新的固定收入。据国家财政部2021年1-9月材料，全国各地一般公共性估算收益16.40万亿，全国各地一般公共性预算支出17.93万亿，财政赤字1.53万亿元;全国各地政府性基金费用预算收益6.10万亿，全国各地政府性基金预算支出7.14万亿，股票基金开支超过收益1.04万亿元。2020年，全国各地一般公共性估算收益18.29万亿，全国各地一般公共性预算支出24.56万亿，财政赤字6.27万亿元;全国各地政府性基金费用预算收益9.35万亿元，全国各地政府性基金预算支出11.80万亿元，股票基金开支超过收益2.45万亿元。

　　第三，土地财政难以为继，卖地收益增长幅度初次下降至10%下列。据国家财政部2021年1-9月材料，国有制土地使用权证转让收益5.36万亿，较2020年同期国有制土地使用权证转让收益4.94万亿，提高8.7%;2020年全年度土地出让收益8.41万亿，提高15.9%;2019年全年度土地出让收益7.25万余元，提高11.4%;2018年土地使用权证转让收益6.51万亿，同比增加25%。对比2018-2020年卖地收益增长幅度，2021年1-9月份收益增长幅度初次下降至10%下列。

　　二、房产税对房子价格有哪些危害?

　　最先说明一个见解，政府部门这轮示范点房产税肯定没有为了更好地打击房子价格，反过来立在缴税视角，房子价格越高缴税的数量就越大，政府部门有保持房子价格的动因。但从现在的实际情况看，房产税短时间一定会对一些城市房价产生冲击性，实际调整的水平在于三个层面：

　　一是城镇人口净流量。从长久看，人口数量流入的大城市供求构造并不会出现很大的转变，而且这轮房产税并不是对于住宅基本上要求，反而是对于很多的空置房、投机性房，人口数量资金净流入住宅基本上需求面就依然存有，可以消化吸收空置房和投机性房释放出来的楼盘。

　　二是外省人买房比。看一个大城市住宅的投机性水平有很多指标值，但外省人买房比是一个最重要的指标值，一般觉得超出30%就做到平仓线，房产税对这种大城市必定产生冲击性。

　　三是平均人均收入。平均人均收入高的地区对房屋拥有阶段提升的成本费抵抗性相对性较差，想要再次拥有房地产的意向更强，对楼价的直接影响就弱。

　　总而言之，房产税提升的是拥有阶段的成本费，对持有人来讲是刚度现钱排出，对人口数量净排出、平均人均收入低及其外省人买房较为高的大城市住宅持有人来讲，净收益平行线降低会催动转让提升供给量，对房子价格会产生极大冲击性，反倒对人口数量资金净流入大、平均人均收入高及其外省人买房占有率小的大城市住宅持有人房子价格不容易有很大的冲击性，就算短时间有一定危害，销售市场也会迅速调整。

　　三、在房产税眼前平常人该怎么看待?

　　在房产税眼前平常人应该怎么办?如果你是住宅基本上需求方，仅有1套家中住宅，不用担忧，房产税还征不上你;如果你是拆二代，户下有多一套房，那就得看你的租金回报率和转嫁给工作能力，如出租较为高或转嫁给工作能力足够遮盖房产税提升的成本费，对你的直接影响是短时间的，如出租较为低或转嫁给工作能力弱，再次拥有会产生盈利降低，应当再次开展理财规划;如果你是住宅投机客，以高杠杆在投机性住宅，劝你尽早转手转现，尽早还款高杠杆融资，防止个人破产。