自然资源部在对《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》中，确立“农户的宅基地使用权可以依规由城镇户口的儿女承继并申请办理不动产权“。此回应造成了普遍观注与探讨，一部分朋友觉得现如今乡村宅基地使用权可以由城镇户口儿女没有理由承继了，此后便可过上城内有房、村内有地的幸福的生活了。可是此类了解太过片面性，乡村宅基地使用权的承继并不彻底相当于别的资产种类的承继，其必须满足一定的情况才可合理合法承继并申请办理备案。

一、城镇户口儿女承继宅基地使用权的先决条件是“地面上有房”

实例一：张某早些年因念书和工作中，户口迁移乡村并得到了城镇户口。张某爸爸妈妈为农业户口，并在村内有农村宅基地一处。张某成家立业后，便把爸爸妈妈从乡村家乡收到城内一起生活。十几年过去，家乡农村宅基地上的房屋因建盖悠久，再再加长期性空置、破旧，均已坍塌损毁。假如张某父母去世，王某能否承继家乡的宅基地使用权?

实例二：王某离去乡村入城打工赚钱并城乡学生就业，获得了城镇户口。王某的爸爸妈妈为农业户口，在村内有农村宅基地一处。时长一长，王某父母在家乡的新房也因建盖悠久，存有坍塌安全隐患。因此，王某爸爸妈妈和王某一同注资，并经有关部门审核，将家乡房子再次开展了翻改建。假如王某父母去世，李某能否承继家乡的宅基地使用权?

《民法典》第三百六十二条要求：“宅基地使用权人依规对全民所有的土地资源具有占据和采用的支配权，有权利依规运用该土地资源修建住房以及附加设备。”第三百六十三条要求：“宅基地使用权的获得、履行和出让，适用土地管理的法规和相关法律法规要求。”《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“我国推行土地资源的社会主义社会公有制经济，即集体所有制和工作人民群众集体制。一切个人和单位不可侵吞、交易或是以其它方式不法出让土地资源。土地使用权证可以依照法律规定出让。”第十一条要求：“农户集体土地的土地资源依规属于村农民集体土地的，由农村集体经济机构或村委会运营、管理方法。”不难看出，依据中国的土地资源管理方案，农村住宅是不可以被独立承继的。尽管农村宅基地不可以被独立承继，可是地面上的房子可根据法定继承和合同法的相应要求给予合理合法承继。

自然资源部在以上回应中实际上亦确立表明：“依据《继承法》要求，被继承人的房子做为其财产由继承者承继，依照房地一体标准，继承者承继获得房屋产权证和宅基地使用权，农村住宅不可以被独立承继。”因而，在上面提及的2个实例中，张某因家乡农村宅基地上的房子均已损毁，所以不可以独立就农村宅基地给予承继。而王某家乡的农村宅基地上仍有房子，所以可依据有关法律法规承继该房子的使用权和宅基地使用权。

二、农村住宅上的房子不适合遗嘱继承

实例一：王大爷为某镇群众，在村内有农村宅基地一处，地面上有北房三间。王大爷有一朋友王某(城镇户口)，常到村内探望王大爷，并对王老伯在乡村的乡村生活表明十分憧憬。多年以后，王大爷签订遗书，将其在农村的庭院和北房三间在其过世后赠予给王某。那麼，王某能否根据遗嘱继承承继农村宅基地上的房子和宅基地使用权呢?

《民法典》第一千一百三十三条第三款要求：“普通合伙人可以自书遗嘱将财产赠予我国、团体或是遗嘱执行人之外的机构、本人。”此条要求了遗嘱继承规章制度。简易说，遗嘱继承便是被继承人选用签订遗书的方法，将其本人合法财产于去世后赠予遗嘱执行人之外的人。所说遗嘱执行人的区域就是指依据《民法典》第一千一百二十七条要求所述的继承者，即“财产根据以下次序承继：第一次序：另一半、儿女、爸爸妈妈;第二次序：兄妹、爷爷奶奶、外祖父母。承继逐渐后，由第一次序继承者承继，第二次序第一继承人不承继。并没有第一次序继承者拥有的，由第二次序继承者承继。

上边大家认识到，城镇户口儿女可以承继获得房屋产权证和宅基地使用权，那麼城镇户口的非亲缘关系人，是不是能根据遗嘱继承获得宅基地使用权呢?回答是否认的。

尽管农村宅基地上房子可以开展承继，但这就是对根据亲缘关系的农村宅基地上房子运转的独特认同，并不代表在并没有近缘真实身份关联的人中间可以根据遗嘱继承方式合理合法获得农村宅基地上房子。宅基地使用权具备很强的人身依附性，其设置是为了能给农户基本上的生活纪录片和生活保障，完成住有所居的目地。因而，为了防止乡村房地产网络资源的外流，不具备村内团体机构人员地位的非亲缘关系人，不可根据遗嘱继承的形式获得农村房的使用权和宅基地使用权。

三、多儿女中，一部分儿女仍与爸爸妈妈为同一农民家中，且未再行分到新农村宅基地，城镇户口儿女不可认为承继宅基地使用权

实例二：王大爷有兄弟俩，李铁柱和王小强。王大力早些年入城工作中获得了城镇户口。王小强一直在家里种地，系农业户口，并与王大爷夫妻共为一户，且长期性一同定居日常生活，未在村内分到新农村宅基地。王大爷过世后，李铁柱能不能承继家乡的宅基地使用权?

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条要求：“乡村群众一户只有有着一处农村宅基地，其宅基地的总面积不能超过省、自治州、市辖区要求的规范。”该要求即大家常说的“一户一宅”。因为宅基地使用权的法律主体是以户为公司的家中，而室内人口数量因为生死轮回、婚丧喜庆等状况，通常处在流变性当中。在一部分年老家庭主要成员身亡后，因为该户若存，宅基地使用权理应由剩下室内组员再次具有，正常情况下这时并不会有农村宅基地的承继问题。

因而，在以上例子中，王小强是农牧业户口，与爸爸妈妈一同生活在该庭院，且未另分到新的农村宅基地，所以做为该庭院农村宅基地剩下的室内组员，有权利再次具有该农村宅基地的所有权，这时宅基地使用权并不产生承继的问题。针对地面上房子的承继，因为房地一体标准，在宅基地使用权再次由室内组员拥有的情形下，别的城镇户口继承者只有就地面上房子的换算目标群体承继。故李铁柱可对王大爷遗留下的房子换算使用价值给予承继。

由来：生态资源法律论坛、鲁法行谈

城乡居民能不能承继农村住宅?一文讲明农村住宅5个法律问题

依山傍水有庭院

是许多我们中国人的理想

但要达到这一田园风光梦

不可或缺的先决条件是

农村宅基地

宅基地使用权做为

乡村农民的一项关键支配权

它的使用权归谁全部?

它可以承继吗?可以出售吗?

农村自建房时产生意外伤害，屋主怎样赔付?

有关农村住宅的这种法律问题

我在下文中让你讲搞清楚

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1.农村住宅归谁全部

《中华人民共和国宪法》第十条要求，大城市的土地资源属于国家所有。乡村和大城市近郊的土地资源，除由法律法规属于集体所有的之外，属于全民所有;农村宅基地和责任田、自留山，也属于全民所有。《中华人民共和国土地管理法》第九条要求，农村宅基地和责任田、自留山，属于农户全民所有。

2.乡村宅基地使用权能不能被承继

分成2种状况。若农村宅基地上并未建了房子，宅基地使用权不可以被独立承继;若农村宅基地上已经建了房子，根据“地随房走”、“房地一体”的标准，宅基地使用权也随着产生承继。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条要求，财产是普通合伙人身亡时遗留下来的本人合法财产。按照法律法规或是按照其特性不可承继的财产，不可承继。宅基地使用权因与特殊社会发展真实身份有关，具备适用性，只有由相应的民事法律被告方具有。可是，若农村宅基地上已经建了房子，该房屋属于群众全部，法律法规并没有限定地面上房子的承继。2020年，自然资源部等多单位协同对“十三届全国人大常委会三次大会第3226号提议的回应”做出确立回应：农户的宅基地使用权可以依规由城镇户口的儿女承继并申请办理不动产权。

3.乡村宅基地使用权能不能售卖给本农村集体经济之外的工作人员

许多群众因为入城定居日常生活，充分考虑农村房闲置不用，便形成了房产出售以获得相对应资产权益的念头，可是，宅基地使用权不可出售给本农村集体经济之外的人，彼此中间签署的买卖协议失效。

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条要求，宅基地使用权的获得、履行和出让，适用土地管理的法规和相关法律法规要求;第一百五十三条规定，违背法律法规、行政规章的强制要求的法律行为失效。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条要求，我国容许入城落户口的乡村群众依规自行有尝撤出农村宅基地，激励农村集体经济机构和组员做大做强运用闲置不用农村宅基地和闲置不用住房。2018年颁布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》明确提出要推进农村土地承包体制改革：健全农户闲置不用农村宅基地和闲置不用农村房屋现行政策，探寻农村宅基地使用权、资质权、所有权“三权分置”，贯彻落实农村宅基地全民所有权，确保农村宅基地农民资质权和农户房子财产权利，适当放活农村宅基地和农户房屋使用权，不可违反规定违法交易农村宅基地，严苛推行用地性质管控，严苛严禁下基层运用宅基地基本建设独栋别墅宅院和个人会所。

4.城乡居民在农村住宅上建房子遇动迁能获得安置补偿吗

在我国严禁城乡居民到乡村选购农村宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款要求，乡村群众一户只有有着一处农村宅基地，其宅基地的总面积不能超过省、自治州、市辖区要求的规范。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》要求，农村自建房用地只有分派给村内群众，城乡居民不获得乡村选购农村宅基地、农户住房或“小产权房子”。因而城乡居民在农村住宅上建房子，遇动迁不可以获得安置补偿。

5.农村自建房时产生意外伤害屋主怎样担负承担责任

乡村修建房子，房关键慎重执行选拔任用责任，依据不一样的状况担负不一样的义务。

(1)建造三层(含三层)以上房子必须建筑企业资质，受《中华人民共和国建筑法》调节，一般评定为农村建房工程施工合同。这样的事情下，若屋主未按照规定申请办理建房子办理手续，将工程项目分包给无建筑施工资质的项目承包人工程施工，则屋主存有选拔任用过错，必须担负过错责任。

(2)建造双层(含两层)下列矮层住房且工程外包的，由承包单位担负房子建设的所有事宜，工到期后屋主向承包单位付款酬劳，一般评定为承揽合同。这样的事情下，虽不用建筑企业资质，但也是有资质证书规定，一般情形下，具备农村建筑匠人资质的技术人员或具备本地一般匠人水准的技术人员可判定为具备承包资质证书，如屋主在并没有定作、标示或是选拔任用过错的情形下，一般不担负承担责任。

(3)建造双层(含两层)下列最底层住房且工地承包不包料的，即“清包工”，屋主在所有作业流程中充分发挥指引、监管和管控的功效，对工程施工人起具体操纵和掌控的功效，一般评定为劳务合同。施工者因提供劳务导致别人伤害的，由接纳劳务公司一方即房主担负赔偿责任，提供劳务一方因劳务公司自身遭受影响的，则依据彼此各自的过失担负对应义务。

由来：江阳人民法院、湖南高院、广西省高级人民法院、微大法官

2016年2月的新闻资讯——

在我国法律法规对农村住宅有什么要求？

什么叫农村住宅？

农村宅基地就是指曾工程建筑过房子，已建了房子或即将用以工程建筑房子的土地资源。而农村住宅则是乡村群众根据修建住房而采用的全民所有的土地资源。农村住宅的使用权依照法律法规归全民所有，乡村群众对农村宅基地依规只具有所有权。农村住宅的所有权也是乡村农民的一项至关重要的财产权。

法律法规对农村宅基地有什么要求？

《土地管理法》第62条规定：乡村群众一户只有有着一处农村宅基地，其宅基地的总面积不能超过省、自治州、市辖区要求的规范。

乡村群众建住房，理应合乎城镇土地资源利用整体规划，并尽可能采用原来的农村宅基地和村里闲置地。

乡村群众居住用地，经城镇市人民政府审批，由县市级市人民政府准许。

乡村群众出售、出租住房后，再申请办理农村宅基地的，不予以准许。

《物权法》第154、155条要求：农村宅基地因洪涝灾害等缘故损毁的，宅基地使用权解决。对丧失农村宅基地的群众，理应分配农村宅基地。

已经备案的宅基地使用权出让或是解决的，理应立即申请办理工商变更或是销户备案。

《土地管理法》第8条要求：乡村农民的农村宅基地，属于农户全民所有。乡村群众对农村宅基地仅有所有权，并没有使用权，一律禁止出让或交易。农村宅基地不属于群众的合法财产，因此不可以承继。但群众承继了房子，农村宅基地的所有权也就随着迁移。

农村住宅有使用年限吗？

坚信很多人都想搞清楚这个问题。那麼农村住宅有使用年限吗？使用年限是多长时间？

乡村宅基地使用权是中国特有的一项单独的用益物权，是农村百姓在依规获得的农村集体经济全部的农村宅基地上修建房子以及附加设备，并对农村宅基地开展占据、应用和有限定处理的支配权。它有着严谨的真实身份性、免费应用性、永久性应用性、可分性及范畴的严苛约束性等特性。其获得方法有原始取得与继受取得，解决方式有肯定解决与相对性解决。乡村宅基地使用权人具有支配权并压力责任。

农村宅基地分二种：一种是集体土地上的农村宅基地，此宅基地理应有期限，不超过七十年；一种是集体用地上的农村宅基地，此宅基地无期限，是农村集体经济机构组员因人体而取得的。

由来：新三农