【问题】

物业管理费的税票税率是多少?

【回答】

物业管理公司对住宅小区开展管理方法，便捷了业主的最低生活保障，健全各类基本上设备，业主必须在物业管理公司要求的時间向物业管理公司交纳一定的物业管理费用，物业管理费用于物业公司管理住宅小区的主要开支，物业管理公司扣除物业管理费用就要缴纳一定金额的税金，下边笔者就为各位讲下，物业管理费用主要运用于哪几个方面及其物业管理费用税率是多少。

一、物业管理费组成

1、管理服务工作人员的薪水、社保和按照规定获取的福利费等;

2、物业管理公用位置、同用设施的日常运作、维护费;

3、物业管理服务地区日常保洁花费;

4、物业管理服务地区绿化管理花费;

5、物业管理服务地区纪律维护费;

6、办公费用;

7、物业管理服务公司固定资产折旧;

8、物业管理公用位置、同用设施及公众责任保险花费;

9、经小区业主允许的其他花费。

二、增值税

1、物业管理服务的服务费收益及其有关的经营收入增值税的征收率均为5%。

2、《中华人民共和国营业税暂行条例》第九条要求：“增值税的缴税责任产生时长，为经营者收讫主营业务收入账款或获得索要销售收入账款根据的当日。”依据这一要求，物业管理服务的服务费收益应在传出收付款通告时做为收益。

3、物业管理服务所缴纳的按金依据1999年1月20日省财政局粤地税局函[1998]225号《关于纳税人提供应税劳务向对方收取的押金应按规定征收营业税的批复》要求：“经营者的销售额为经营者给予应税服务、出让无形资产摊销或销售不动产向他人扣除的全都税款和价外费用。价外费用包含向他人扣除的服务费、股票基金、集资费、代收货款项、代垫账款以及他各种各样类型的价外收费标准。保证金属于别的各种各样类型的价外收费标准范畴。因而，经营者产生增值税应税个人行为向他人扣除的保证金，无论企业会计制度要求怎样计算，均应划入销售额计税增值税。若产生退回保证金，可容许从本期记税销售额中给予扣减。”

4、物业管理服务代办的水电气等各种各样代收费用，1998年12月15日我国税务质监总局国税发[1998]217号《关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》确立：“对物业管理服务公司代相关部门扣除的水电费、电费、燃(煤)气费、房屋维修基金、租金不计税增值税，对其从业该项代理商业务流程获得的服务费收益理应征缴增值税。”

5、物业管理服务中隶属的会馆，按主题活动新项目有不一样的征收率，在其中文化艺术体育运动业为3%。属服务业按国家财政部、我国税务质监总局[2001]73号文，从2001年5月1日起，商务ktv、舞厅、歌厅、枪击、捕猎、上山、手机游戏、高尔夫球、羽毛球、桌球等游戏娱乐个人行为的增值税统一按20%的征收率实行。

扣除物业管理费用主要是用以住宅小区的基建项目，确保业主的衣食住行的小区环境更为健全，物业服务公司缴纳税金可以更快的促进社会经济发展的发展趋势，确保在我国社会主义经济建成的合理开展，物业管理费用征收率主要是依据国家对应的现行政策，物业管理费包含别的的扣除去除代收费用，征收率均为百分之五。以上便是我们为您有关物业管理费用做的汇总。

物业公司管理住宅小区可以给日常生活提供许多便捷，可以维护保养住宅小区的安全性、日常保洁、维护保养园林绿化这些，有关物业管理费的税点问题，前文已作出了详尽的解释，大量相关内容请关心哦!