小规模纳税人不动产租赁是不是必须合同印花税?

答：据《印花税暂行条例》(中华人民共和国国务院第11号)的要求，资产房屋租赁协议，包含租用房子、船只、飞机场、机动车、机械设备、器材、机器设备等合同书，按租用额度的千分之一贴花纸。

因而，若租房合同里将担保金的额度独立注明，则担保金一部分不用交纳合同印花税;若房屋租赁协议中未将担保金一部分未独立注明，则依照总计的租用额度交纳合同印花税。

2017年房屋租赁税率多少钱?

按《房产税暂行条例》要求，有着房屋所有权的个人出租房屋，应按房租收益的12%在租赁房地产之次月起交纳房地产税。对私房产主将房子出租给本人定居，凡经房管所单位报备并执管单位明文规定的房租规范的，可城市房地产税交纳房地产税和城乡土地税

2、城区土地税

有着房屋所有权的本人，租赁的房子坐落于城区土地税征收范畴内，应按房子土地资源(含租赁的庭院占地面积)总面积，依土地资源的级别及适用的土地等级税款，测算交纳城区土地税。依据国税发〔2003〕89号资料的要求，租赁、外借房地产，自交货租赁、外借房地产之次月起计税城区土地税

3、所得税

本人及所得税一般纳税人房子出租应按房租收益的5%交纳所得税，个人出租房屋月收益在800下列的免交增值税。

所得税一般纳税人房子出租应按房租收益的511%交纳所得税，

4、城建税和教育附加费

本人在交纳增值税的与此同时，应以交纳的增值税额为计税基础，按适用比例交纳。前边已提及，教育附加费为3%，城建税按经营者所属地方的差异分成7%、5%、1%。

5、合同印花税

个人出租已有房子，凡用以生产运营口的，应于签署合同时按彼此签订的口头房屋租赁协议所明确租用额度的千分之一贴花纸，税款不够1元的，按1元贴花纸。

6、个人所得税(或所得税)

个人出租房屋，月房租收益在4000元之下的，应按月房租收益扣减800元花费后的应税收入额测算交纳个人所得税;月收益在4000以上的，应按月房租收益扣减20%之后的应纳税额测算交纳个人所得税，记税征收率均为20%。

所得税25%，中小企业15%。

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