公司农村自建房屋房屋建筑进项税怎样抵税

答：房屋建筑属于房产，从2016年5月1日起，不动产所得税进项税可以抵税。

经营者获得房产和固定资产在建项目的进项税，需分2年从销项税中抵税，第一年抵扣进项税的60%，第2年抵扣进项税额的40%。60%的一部分于获得缴税凭据的本期从销项税中抵税;40%的一部分为待抵扣进项税，于获得缴税凭据的本月起第13个月从销项税中抵税。

由来如下所示：

经国务院办公厅准许，自2016年5月1日起，所得税一般纳税人获得的固定资产和不动产在建项目，其进项税分2年从销项税中抵税。为有利于征纳彼此实行，我国税务质监总局公布了《不动产进项税额分期抵扣管理暂行办法》(我国税务质监总局公示2016年第15号)，对房产和固定资产在建项目的进项税分期付款抵税问题开展了确立。

一、应用领域

本公示确立的房产分期付款抵税方法，适用所得税一般纳税人2016年5月1日后获得并在企业会计制度上按固资计算的房产，及其2016年5月1日后产生的固定资产在建项目。房产开发公司自主研发的建筑项目，融资租入的房产，在施工工地建造的临时性房屋建筑、建筑物，其进项税额抵扣不适合本通告的要求。

获得的房产，包含以立即选购、接受捐赠、接纳项目投资入股投资及其抵账等多种方式获得的房产。

经营者新创建、改造、改建、整修、装饰设计房产，属于不动产在建项目。

二、具体内容

(一)经营者获得房产和固定资产在建项目的进项税，需分2年从销项税中抵税，第一年抵扣进项税的60%，第2年抵扣进项税额的40%.

(二)经营者新创建房产，或是改造、改建、整修、装饰设计房产并提升房产原值超出50%的，其进项税按照本方法相关要求分2年从销项税中抵税。

房产原值，就是指获得固定资产时的购买售价或定价。

以上分2年从销项税中抵税的购买货品，就是指组成房产实体线的原材料和机器设备，包含建筑材料和给水排水、供暖、环境卫生、自然通风、照明灯具、通信、液化气、消防安全、家用中央空调、电梯轿厢、电气设备、智能化系统房屋设施及配套设施。

(三)如何分期(依照自然月)：

前提条件： 经营者依照本方法要求从销项税中抵扣进项税，应获得2016年5月1日后出具的合理合法合理的所得税缴税凭据。

以上进项税中，60%的一部分于获得缴税凭据的本期从销项税中抵税;40%的一部分为待抵扣进项税，于获得缴税凭据的本月起第13个月从销项税中抵税。

(四)已抵扣进项税的房产，产生非正常损失，或是更改主要用途，专用型于简易征收记税新项目、增值税免税新项目、团体福利或是消费的，公示确立了如何计算不可抵税的进项税。

不可抵税的进项税=(已抵扣进项税 待抵扣进项税额)×房产基金净值率

房产基金净值率=(房产基金净值÷房产原值)×100%

(五)按照规定不可抵扣进项税的房产，产生主要用途更改，用以容许抵扣进项税新项目的，公示确立了其进项税额抵扣的具体做法。

可抵扣进项税=所得税缴税凭据标明或测算的进项税×房产基金净值率

按照此条要求计算出来的可抵扣进项税，应获得2016年5月1日后出具的合理合法合理的所得税缴税凭据。

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