机关事业单位租住房怎样获得税票

答：一、个人申请办理代开票

便是由小区业主或是小区业主给予材料授权委托承租人到税务行政机关申请代理租赁发票。

依据《我国税务质监总局有关增值税改征所得税授权委托地税局行政机关代征税金和代开增值税发票的通告》(我国税务质监总局公示2016年第19号)的要求：

房地产营改增之后，再次后由地税局行政机关审理本人出租不动产的申请交税和代开增值税发票业务流程，个人出租房屋到房子所在城市地税局行政机关代开票房租发票，地税局行政机关出具的是由我国税务质监总局总监制的所得税普票或所得税专票;税票的左上方有“代开票”字眼。

这类方法的缺点是：小区业主本人并不了解税务现行政策，怕税务成本相对高，嫌麻烦，不愿意相互配合。

二、授权委托中介公司申请办理代开票

根据向本人租赁房屋索要税票难能可贵状况，我国税务质监总局又发布了授权委托中介服务代开票个人出租房屋税票的方式。

2017年8月，我国税务质监总局公布的《关于跨境应税行为免税备案等增值税问题的公告》(我国税务质监总局公示2017年第30号)要求：

“个人委托房产中介、租赁住房公司等企业出租不动产，必须向承租人出具增值发票的，能够由委托企业代其向负责人地税局行政机关按照规定申请办理代开增值税发票”。

本人小区业主可以将房屋委托给房地产业中介组织或者是房子出租组织对外开放放盘、租赁，比如授权委托物业服务公司放盘、租赁，租赁交易量后，小区业主本人与承租人签署租赁合同，并授权委托中介组织、物业服务公司代理商申请办理代开票事项。

那样，中介服务、物业服务公司多了一项业务流程，本人少了不便，承租人很容易取得税票了，我国提高了取得成功征税的机遇。

这一政策执行后，个人出租房屋的开税票占比肯定会提升，但个人出租房屋税务成本相对高的情况还是没有处理。

三、转租房筹划后开票

税务行政机关发布的授权委托中介公司代开票的现行政策，仅仅解决了办理手续繁杂难题，让本人小区业主无需太麻烦，但并没有处理本人小区业主不愿意开票的至关重要的问题：税务成本相对高。

个人出租祖宅有政策优惠，税务成本费比较低，但本人出租商铺、办公楼的税务成本费仍然较高，主要是房地产税按房租的12%交纳，让很多人难以接受。

提议 运用转租房房子，二手房东不用缴纳房产税的现行政策特性，先转租房，随后由二手房东与承租人签订合同，向承租人开票，那样总体税务成本费就能够减少，开税票难的问题就能够解决了。

融合第二种方法，房产中介公司还能够先把个人房屋租赁来，然后再自主对外开放租赁，创建转租房开税票、代开票个人出租税票的一条龙服务，以处理租用、处理税务税票难题做为服务项目的产品卖点。

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