【问题】

有关泊车服务费征收率的问题

【回答】

一、停车收费征收率

1、适用税收分类： 依据税务[2016]36号文档配件1《营业税改征增值税试点实施办法》附：税收分类表述的要求，泊车服务项目属于一销售/(六)现代服务业/5租赁/经营性租赁服务项目/车子放置服务项目按不动产租赁服务交纳所得税。

2、税率： 所得税一般纳税人不动产租赁的税率为11%。假如企业服务行业持续12月总营业额低于500万余元，可以不备案为一般纳税人，并按一般纳税人测算交纳所得税，依据我国税务质监总局有关公布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公示(我国税务质监总局公示2016年第16号)第四条要求，增值税率5%。

二、停车收费的法律法规

小区停车位的所有权，由售房合同开展承诺。如合同书沒有承诺，房产开发企业可以利用售卖、租赁等方法扣除停车场的有关花费。

《物权法》第七十四条　工程建筑划分内，整体规划用以放置车辆的停车位、停车库理应最先达到客户的必须。

工程建筑划分内，整体规划用以放置车辆的停车位、停车库的所属，由被告方根据售卖、附送或是租赁等方法承诺。

占有小区业主现有的路面或是别的场所用以放置车辆的停车位，属于小区业主一共有。

三、停车收费的收费标准

每一个地方政府部门各自制订适用本地域停车场收费管理方法的停车收费标准。收费标准关键依照分时间段、分规划区区别收费标准。居住小区停车场收费和非居住小区停车场收费有区别，不一样的车辆型号停车收费标准也是有区别。

四、停车收费该如何扣除

在收取小区停车费以前，需区别车位产权归谁全部。依据物权法第74条要求:“工程建筑划分内，整体规划用以放置车辆的停车位、停车库理应最先达到客户的必须。工程建筑划分内，整体规划用以放置车辆的停车位、停车库的所属，由被告方根据售卖、附送或是租赁等方法承诺。占有小区业主现有的路面或是别的场所用以放置车辆的停车位，属于小区业主一共有。”由此，一般而言，路面停车位属于小区业主一共有，而整体规划用以放置车辆的停车位、停车库理应归房地产商全部。例如独立停车场、地底立体停车库的房子产权属于房地产商，假如卖给了小区业主，就理应归小区业主全部，因为小区业主有着土地使用权证，小区业主不会再缴费。但假如涉及到车辆安全管理，小区业主需缴纳车子服务费。这就代表着，地面上停车位的停车收费包含土地使用权证费及服务费，而有着使用权的停车位停车收费只包含服务费。因此，前述张女士虽对地下车库有着产权年限，也得缴纳服务费。

针对地底立体停车库产权年限属于房地产商的见解，黄文熙持差异建议。他觉得，地下停车场产权年限也理应归住宅小区所有小区业主全部，不可以由房地产商售卖。

一是由于住宅小区地下停车场做为公共配套设施，是房屋建筑的輔助设备，依照有关法律法规，理应随土地使用权证出让。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第23条要求，土地使用权证出让时，其地面上房屋建筑、别的附属物使用权随着出让。该规章第24条要求:“地面上房屋建筑、别的附属物的使用权人或是共有些人，具有该房屋建筑、别的附属物应用区域内的土地使用权证。土地资源使用人出让地面上房屋建筑、别的附属物使用权时，其应用区域内的土地使用权证随着迁移，但地面上房屋建筑、别的附属物做为动产抵押出让的以外。”因为业主已经获得地面上房屋建筑的使用权，相对应地得到土地使用权证，做为同一土地资源地底公共工程建筑的地下停车场，应一并获得共有产权。

二是住建部《商品房销售面积计算公式及公用建筑面积公摊规则(试行)》第8条第1款要求，房屋公摊面积主要包括电梯井、楼梯口、垃圾道、变配电室、机器设备间、公共性大门和走廊、别墅地下室、值勤警卫室及其其它作用上为整幢建筑服务的公共性用地和监管用地总建筑面积。该标准第9条要求:“公共建筑面积计算标准:凡已做为单独应用空间市场销售或租赁的别墅地下室、挡雨棚等，不可记入公共总建筑面积一部分。做为人防设备的地下都不算入公共总建筑面积。公共总建筑面积按下述方式 测算:整幢建筑的总建筑面积扣减整幢房屋建筑各套(模块)套内建筑面积之和，并扣减已做为单独应用空间市场销售或租赁的别墅地下室、挡雨棚及人防设备等总建筑面积，即是整幢建筑的公共总建筑面积。”依据上述要求，单独运用的别墅地下室、挡雨棚、停车库等不可平摊，而做为公共性应用的别墅地下室则应平摊。即做为居民小区公共场合应用、充分发挥具体泊车作用的地下停车场，理应属于平摊的范畴。事实上，房地产商研发一个住宅小区项目建设，地下停车场不对外开放市场销售，但房地产商已将地下停车场的修建成本费记入了已售房子，从这一点看，居民小区地下停车场也应属于平摊范畴，其产权年限理当由住宅小区所有小区业主所一共有。住宅小区地下停车场怎样开展盈利应用，也当然应由业主联合会或整体小区业主作出决定。

以上便是我们对“停车收费征收率”问题的解释，依据《营业税改征增值税试点实施办法》的要求、停车收费的税率为11%，假如服务中心持续12月总营业额低于500万余元，增值税率为5%。假如阅读者必须法律法规领域的协助，热烈欢迎到法律网开展法律咨询服务。

泊车服务费征收率延伸阅读

停车收费税票的征收率为是多少?

依据《国家财政部 我国税务质监总局有关在国内进行交通业和一部分服务业增值税改征所得税示范点税收优惠的通告》( 税务[2013]37号)的要求,除货运物流货物运输货运站(不包括铁路运输)给予的汽车放置服务项目业务流程应出具国税发票外,别的企业停车收费应出具地税发票.

1、增值税依照停车收费收益按照征收率5%测算交纳.

2、城建税依照具体缴付的增值税额按照城建税税率测算交纳,城建税税率:大城市7%.县里、建制镇5%,没有在大城市、县里、建制镇的1%.

3、教育附加费依照具体缴付的增值税额按照3%利率测算交纳.

4、个人所得税一般采用附征的方法,附征率1%-3%中间,应缴个人所得税=停车收费收益*附征率.

上文对于泊车服务费征收率这一问题做出了详尽的解释，大量相关内容请关心，期待能给你们产生协助!