房子出租与此同时给予物业管理服务所得税如何交纳

答：所得税一般纳税人给予不动产租赁服务项目的增值税率为11%。

《国家财政部 我国税务质监总局 有关全方位拉开增值税改征增值税试点工作的通告》(税务〔2016〕36号)：配件1《营业税改征增值税试点实施办法》：

第十五条 增值税率：

(一)一般纳税人产生应纳税额个人行为，除此条第(二)项、第(三)项、第(四)项要求外，税点为6%。

(二)给予道路运输、邮政快递、基本电信网、工程建筑、不动产租赁服务项目，销售不动产，出让土地使用权证，征收率为11%。

(三)给予有形动产租赁，征收率为17%。

(四)地区个人和单位产生的跨境电商应纳税额个人行为，征收率为零。实际范畴由国家财政部和我国税务质监总局另行规定。

第十六条 所得税增值税率为3%(一般纳税人)，国家财政部和我国税务质监总局另有要求的以外。

独特要求：

《国家财政部 我国税务质监总局 有关全方位拉开增值税改征增值税试点工作的通告》(税务〔2016〕36号)配件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：

(九)房产售后回租服务项目。

1.一般纳税人租赁其2016年4月30日前获得的房产，可以选择适合简易征收,依照5%的增值税率测算应纳税所得额。经营者租赁其2016年4月30日前获得的与组织所在城市没有在同一县(市)的房产，应依照以上计税方法在房产所在城市预缴增值税后，向单位所在城市负责人税务行政机关开展税务申报。

……

3.一般纳税人租赁其2016年5月1日后获得的、与组织所在城市没有在同一县(市)的房产，应根据3%的预征率在房产所在城市预缴增值税后，向单位所在城市负责人税务行政机关开展税务申报。

4.一般纳税人租赁其获得的房产(没有个人出租住房)，应依照5%的增值税率测算应纳税所得额。一般纳税人租赁与组织所在城市没有在同一县(市)的房产，应依照以上计税方法在房产所在城市预缴增值税后，向单位所在城市负责人税务行政机关开展税务申报。

5.别的个人出租其获得的房产(没有住宅)，应依照5%的增值税率测算应纳税所得额。

6.个人出租住房，应依照5%的增值税率减征1.5%测算应纳税所得额。

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