融资租赁业务房租会计处理是怎样的?

《企业会计准则-租赁》的表述，融资租赁业务就是指实质上迁移了与财产使用权相关的所有隐患和酬金的租用。使用权有很有可能迁移，也有可能不迁移。

融资租赁业务财务核算全过程如下所示：

1、租用逐渐日的会计处理。在租用逐渐日，承租方一般理应将租用逐渐日租赁资产原帐面价值和最低租用支付额的折现率二者中较低者做为计提折旧财产的入账价值，将最少租用支付额做为长期应付款的入账价值，并将二者之间的差值纪录为未确认融资花费。

2、原始直接成本的会计处理。原始立即费用是指在租用商谈和签署租赁协议的过程中产生的可立即属于租赁项目的花费。承租方产生的原始直接成本一般有合同印花税、提成、律师代理费、旅差费、商谈产生的成本等。承租方产生的原始直接成本，在达到递延所得税的前提下，理应记入财产的帐面价值。其账务解决为：借记“在建项目、固资”等学科，贷记“存款”等学科。

3、未确认融资花费的平摊。在融资租赁业务下，承租方向出租方付款的房租中，包括了本金和利息两部分。承租方付款房租时，一方面应降低长期应付款，另一方面应一起将未确认的融资租赁业务花费按一定的方法确认为本期融资费用，在先交房租(即每一期最初等额本息付款房租)的情况下，租期第一期付款的房租没有贷款利息，只需降低长期应付款，无须确定本期融资费用。

4、租用到期时的会计处理。租用到期时，承租方一般对租赁资产的解决有三种状况：

⑴退还租赁资产。租期期满，承租方向出租方退还租赁资产时，一般借记“长期应付款-应对融资租赁业务款”、“固定资产折旧”学科，贷记“固资-融资租入固资”学科。

⑵特惠续约租赁资产。假如承租方履行特惠续约决定权，则应视为此项租用一直存有而进行对应的会计处理。假如到期并没有根据合同续约，依据租赁协议要向出租方支付违约金时，借记“营业外收入”学科，贷记“存款”等学科。

⑶留购租赁资产。在承租方具有特惠选购决定权时，付款标价时，借记“长期应付款-应对融资租赁业务款”，贷记“存款”等学科;与此同时，将固资从“融资租入固资”明细科目转到相关别的明细科目。

融资租赁业务房租贷款利息会计账务处理如何做?

原始立即费用是指在租用商谈和签署租赁协议的过程中产生的可立即属于租赁项目的花费。承租方产生的原始直接成本一般有合同印花税、提成、律师代理费、旅差费、商谈产生的成本等。承租方产生的原始直接成本，在达到递延所得税的前提下，理应记入财产的帐面价值。其账务解决为：借记“在建项目、固资”等学科，贷记“存款”等学科。

退还租赁资产。租期期满，承租方向出租方退还租赁资产时，一般借记“长期应付款-应对融资租赁业务款”、“固定资产折旧”学科，贷记“固资-融资租入固资”学科。

我国税务质监总局公示2010年第13号要求：……二、所得税：依据现行标准所得税法及相关收益明确要求，股权融资性售后回租业务流程中，承租方销售财产的个人行为，不确定为销售额，对公司融资性租用的财产，仍按承租方售卖前原帐面价值做为计税依据计提折旧。租用期内，承租方付款的归属于融资利息的一部分，做为公司销售费用在抵扣。

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