公司房产出售开票系统的所得税怎样缴纳?

我国税务质监总局《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公示(我国税务质监总局公示2016年第18号)：

第十条 一般纳税人采用预收账款方法市场销售自主研发的建筑项目，应在接到预收账款时依照3%的预征率预缴税款。

第十一条 应预缴增值税依照下列计算公式：

应预缴增值税=预收账款÷(1 税率或征收率)×3%

可用一般计税方法记税的，依照11%的税率测算;适合简易征收记税的，依照5%的税率测算。

例如，房产开发老项目，挑选简易计税方法应收100万余元预售款，应预交增值税：

100÷(1 5%)×3%=2.857万余元

政策依据：

依据《国务院 我国税务质监总局 有关全方位拉开增值税改征所得税示范点的通告》(税务〔2016〕36号)、《我国税务质监总局有关公布〈房产开发企业销售自主研发的房地产所得税征收管理暂行规定〉的通告》(我国税务质监总局公示2016年第18号)、《我国税务质监总局有关全方位拉开增值税改征所得税示范点相关税收征收管理事宜的通告》(我国税务质监总局公示2016年第23号)要求得知，仅有国家财政部、我国税务质监总局明文规定“可用差额纳税方法缴纳增值税，且不能全额的出具增值发票的”，才要根据新系统差额纳税开税票作用出具增值发票。政策，针对房产开发公司销售总额中扣减土地价款，未要求不可全额的出具增值发票。因而可用一般计税方法的企业增值税一般纳税人，能够全额的出具所得税专票。

【相关内容】

营改增后房地产业增值税普通发票怎么开?

“房地产营改增”政策出台之前，房地产开发商预购开发产品出具地税局系统软件总监制的费办理证件税票，交易完成再出具办理证件的不动产转让税票来，可是房地产营改增之后，公司财务出纳和税务工作人员都郁闷了，房产开发企业销售自主研发的房地产业应收购房款如何开发票呢?全国各地的现行政策把握和理解也天差地别，明确提出不一样的解决方案，乃至有些人对预售房开税票是不是合理合法提出了怀疑。这一现象伴随着2016年第53号的下达得到解决。

依据该公示第九条要求，对发票代码开展更新后，经营者应将所得税税控盘开票系统更新到最新版(V2.0.11)后，已有专业的发票代码用以“市场销售自主研发的建筑项目预收账款”开票。需用确定的是由开票系统更新到(V2.0.11)版本号，随后挑选发票代码为602的“市场销售自主研发的建筑项目预收账款”开展出具。

房产开发公司在得到预收账款时，向买房者出具所得税普票，在办理所得税普票时暂挑选“零税率”开税票，在专用发票备注独立备注名称“预收账款”给予。

开税票额度为具体接到的预收账款全额付款，待下一个月申请期限内根据《增值税预缴税款表》开展申请并按规定预缴税款。预收账款不通过申报单开展反映，未来宣布确认收入出具房产销售清单时也不会再开展红色字体冲回。

公司房产出售开票系统的所得税有稳固的计算规则，和交纳的政策规定，文中一些具体内容是说到了的，大伙儿参考一下，大量相关具体内容，请关注我。