抵押借款选购商品房契税时长的政策依据

答：房产契税要以使用权产生迁移变化的房产为课税对象，向产权年限承担人征缴的一种直接税。应纳税范畴包含：土地使用权证售卖、赠送和互换，房产买卖，房屋赠与，住房互换等。

房屋按揭贷款是要先交契税。一般情况房产契税是在买房合同去房产局做登记备案的情况下必须缴纳的，仅有缴纳了房产契税后，凭契税完税证明及买房合同和税票才可以申请办理出产权证的。

依据《我国税务质监总局有关抵押借款购买商品房征缴房产契税的批示》（国税发〔1999〕613号）要求：“购房者以按揭贷款、抵押借款方法购买房屋，其功从金融机构获得质押凭据时，购房者与原承租人中间的房屋所有权迁移已经完成，房产契税纳税义务早已产生，务必依规缴纳契税。”

申请办理按揭贷款抵押贷款需要的材料包括哪些呢？

针对申请办理按揭贷款抵押借款，最先不用缴纳契税和房屋维修基金，但房产证办理情况下必须缴纳契税和房屋维修基金凭据，因此只需要在房产证办理时前交纳就可以，必须保存好税票。

其所须要的材料，主要包含下列：

购买新房，申请办理住房贷款后，房屋产权证的房屋他项权证是质押在金融机构的，可是房产证原件或是在房主手上的。

申请办理房产抵押贷款时，贷款人须带上自己有效身份证件、借款协议。房本等原材料，到房子所在城市的房产管理局办理抵押登记办理手续。在办理抵押登记的情况下，房产管理局会方法房屋他项权证给金融机构，并且会在房产证盖质押章，这表明此房子已作质押，但是该房屋产权证或是由贷款人自身存放。

可是，待贷款人结清贷款后，仍需带上房屋产权证、自己有效身份证件、贷款结清证明、房屋他项权证等原材料，到原办理抵押登记的房产局申请办理撤消预告登记办理手续，那样房子才归属于贷款人全部。

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