土增负值要纳税吗?

无需交，房产开发的土增“增值率”为负仅仅一种假定情况，事实上应该是不存在的。自然，土增以增值率为计税基础，倘若增值率真真正正为负得话，是不需要交纳土增的。

土增时，假如增值率为负值，也需要开展申请。 一般情况下，房产开发公司都不会在实际计算时把停车位、普通住房、铺面在会计上单独核算的。

政策依据：依据《营改增后契税、房产税、土地增值税、个税计税依据问题》(税务﹝2016﹞43号，下称“43号文件”)，房产契税、房子出租的房地产税和个人所得税的计税基础不包含所得税，这代表着在获得一样收益的情况下，营改增后之上税收的计税基础将降低，经营者具体税赋将缓解。但土增由于其特有的记税基本原理，纳税人的具体税赋将不容易如此简单的“一减了之”。

43号文件对土增的要求为：“三、土地资源增值税纳税人出让房地产业获得的收益为没有增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等要求的土增扣除项目涉及到的增值税进项税额，容许在销项税中计算抵扣的，不计入扣除项目，不可以在销项税中计算抵扣的，能够记入扣除项目”。

我梳理土增负值要纳税吗，一般不需要交税，可是仍然依照有关规定来申请，这在房地产营改增中是有要求的，文中仅作参考。