物业管理公司什么花费记入成本费

答:物业管理服务成本包括:

(1)管理服务工作人员的薪水、社保和按照规定获取的福利

(2)物业管理同用位置、同用设施的日常运作、维护费.

(3)物业服务地区日常保洁花费.

(4)物业管理服务地区绿化养护费用.

(5)物业服务地区纪律维护费.

(6)办公费用.

(7)物业服务企业固定资产折旧.

(8)物业管理同用位置、公用设施及公众责任保险花费;

(9)经客户允许的其它费用.

物业管理服务成本费的计算

1、直营方法管理成本的计算.选用直营方法开展物业管理的,可将产生的各类直接成本按成本费类型记入"主营业务成本-物业管理服务成本费".

2、发包方法管理成本的计算.对一部分采用发包方法完成的文化性服务项目,如园林绿化、保洁服务等,一般依照签署的承包协议支付,成本费即是合同书的结算款,并按成本费类型记入"主营业务成本-物业管理服务成本费".

3、 物业管理成本费的计算物业管理企业运营由业主大会或物业管理承租人、使用者带来的住房、房屋建筑和同用设备等物业管理应对给物业管理承租人、使用者的租费、承包费等记入"主营业务成本-物业管理成本费".

4、物业管理维修费用的计算物业管理维修成本是指物业管理企业承揽的房子同用位置、同用设备设备大修、升级改造每日任务具体产生的工程项目开支.

5、其他业务支出的计算其他业务支出就是指公司担任别的生产经营所发生的相关成本和费用开支.企业支付的商业用房有偿服务服务费,记入其他业务支出.

6、成本费用的计算公司筹建期间所发生的开办费,在公司并未完成收益以前记入"长期待摊费用",不计入当期损益.在保持收益后,开办费一次计入当期损益.

我提醒:需要注意的是,物业管理同用位置、同用设施的设备大修、整修和升级、更新改造花费,理应根据专项维修资金给予税前列支,不可记入物业管理服务开支或是物业管理服务成本费.之上便是物业管理公司什么花费记入成本问题处理方法,大伙儿如今清楚了并没有?如果还有别的搞不懂的区域,欢迎你资询的专业的教师.