差额计税的会计处理：

房产企业之外的一般纳税人，市场销售其获得的房产，房产获得的时间段不一样，可用的计税方法也不一样。2016年4月30日以前获得的，可以选择可用简易征收，以后获得的，只有挑选一般计税方法。

经营者市场销售2016年4月30日以前获得的房产，采用简易征收记税的，假如该房产是建造方法获得的，以得到的全都合同款和价外费用为销售总额，也就是全额的记税;假如房产是建造之外的形式获得的，以得到的全都合同款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产时的做价后的额度为销售总额，也就是差额计税差额计税财务会计处理流程差额计税会计处理流程。

经营者市场销售其获得的房产，可用一般计税方法记税的，不管获得方法是建造还是是非非建造，均要以所有合同款和价外费用为销售总额，也就是全额的记税。

依据财务会计〔2016〕22号文的要求，除金融商品出让业务流程之外，「差额计税」的账务处理程序有二种：简易征收记税的，根据「应交税金—简易计税」明细科目计算;一般计税方法记税的，根据「应交税金—销项税(销项税抵扣)」栏目计算差额计税财务会计处理流程文章内容差额计税财务会计处理流程源于http://www.gkstk.com/article/wk-78500001970935.html，转发请保存此连接!。

依据上文的具体分析，房开企业之外的一般纳税人销售不动产，仅有以非建造的形式获得且采用简易征收记税的就是「差额计税」，因而，该类业务流程也不用应用「销项税抵扣」这一栏目，仅用「应交税金—简易计税」这一个明细科目就可以。

举例子

例 A企业为制造业企业，一般纳税人，其户下一栋写字楼为2016年4月30日以前购入获得，购买税票记述售价为525万余元，房产所在城市与其说组织所在城市在同一县。

该房产为自购，财务会计上以固定资产核算，市场销售前固定资产折旧100万余元。

2016年11月，A企业选择将此写字楼以1050万的价钱对外开放出让，并采用简易征收记税，已执行简易征收记税差额计税财务会计处理流程会计真账。

1、固资转到清除

借：固定资产清理 425万余元

固定资产折旧 100万余元

贷：固资 525万余元

2、接到转让款1050万余元

借：存款 1050万余元

贷：应交税金—简易计税(记提) 50万余元

固定资产清理 1000万余元

3、扣除购买售价525万余元

借：应交税金—简易计税(扣除) 25万余元

贷：固定资产清理 25万余元

4、结转成本清除收益

借：固定资产清理 600万余元

贷：其他业务收入 600万余元

5、2016年12月15日，A公司申报时，填好附列材料(三)和附列材料(一)，得到本业务流程简易计税应纳税所得额为：(1050-525)÷1.05×5%=25万余元。

借：应交税金—简易计税(交纳) 25万余元

贷：存款 25万余元

之上实例，关键是为了表明经营者出让房产可用「差额计税」的财务会计处理流程，操作实务中涵盖的情况很有可能更加繁杂：如异地预缴的难题，附加税费的难题，全额的开税票或是差值开税票的，另一方获得增值税专票进项税怎样抵税这些。差额计税的会计处理我就讲解到这里了，假如你也有其他不清楚的地区，能够了解大家经验丰富的老会计答疑解惑，大家可能给你解释!