搬迁补偿收益是不是缴纳增值税

答：按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》要求，出让公有土地使用权证、地面的房屋建筑以及附属物(简称出让房地产业)并获得工资的个人和单位，为土增的纳税义务人。土增依照经营者出让房地产业所获得的增值率和要求的税额计算公式征缴。一般纳税人出让房地产业所获得的工资，包含贷币收益、商品收益和其他收入。拆迁补偿费归属于贷币收益，因而应按规定测算交纳土增。

朋友税法规定，因国家建设必须依规征用土地、取回的房地产业或因大城市项目实施计划、国家建设必须而拆迁，由经营者自主出让房地产业的，免税土增。

合乎以上谁规定的个人和单位，需向房地产业所在城市税务行政机关明确提出免税政策申请办理，经税务行政机关审批后，免于征缴土增。

房地产营改增前，公司获得房屋拆迁赔偿不收取增值税，《我国税务质监总局有关个人和单位土地资源被国家征用获得田地及地上附着物赔偿费相关增值税的批示》批准文号：国税发[2007]969号“对我国因集体利益或城市规划建设必须而取回个人和单位所具有的土地使用权证，并依照《中华人民共和国土地管理法》要求规范付款给个人和单位的农田及地上附着物(包含房产)的赔偿费不收取增值税。”

房地产营改增以后，公司获得房屋拆迁赔偿缴纳增值税吗?

《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》“一、以下新项目增值税免税”“(三十七)土地资源使用者出让土地所有权和土地资源使用人将土地使用权证退还给土地资源使用者。”

从以上文档看，各位会发觉增值税政策与增值税现行政策相同之处取决于获得土地使用权证赔偿都不交税，而税务【2016】36号文并没有对房屋拆迁赔偿应不应该交所得税给予定义。那样，公司获得房屋拆迁赔偿是不是缴纳增值税，杨升军教师8月2日在微信公众号“我国税务天涯浪子”发表论文觉得《关于征收补偿费增值税纳税问题的分析》认为应当缴纳增值税。觉得应当缴纳增值税的也有湖北国税与北京国税。湖北国税解释：“经营者将国有制土地使用权证交给土地收购贮备核心仓储，获得的赔偿收益能不能增值税免税?经营者将国有制土地使用权证交给土地收购贮备核心仓储，获得的房屋建筑、建筑物和机械设备的赔偿收益征缴所得税，获得的别的赔偿收益增值税免税。”北京国税解释：“公司的房地产被动迁，赢得了另一处的房地产赔偿和一部分现钱赔偿，被动迁公司是否要将做为赔偿的房子做价再加上获得的现钱赔偿收益按销售不动产来缴纳增值税?被动迁公司得到的赔偿房子相应的进项税，能否抵税?答：获得的拆迁补偿款(现钱赔偿和房屋拆迁赔偿)依照出让房产缴纳增值税。获得的赔偿房子若能够获得所得税专票，是可以抵扣进项税的。”

在商业服务交易过程中，不依赖于所得税应纳税额个人行为而单独普遍存在赔偿款，不属于所得税的缴税范畴。尽管取得了政府部门的房子拆迁补偿款，但这类拆迁补偿款并不是伴随着服务项目、固定资产或房产的销售而造成，无法由此评定该企业扣除赔偿款的个人行为组成“有偿服务”，且该企业仍未将房产交付给政府部门，不组成“出让房产使用权”。

之上坚信介绍了搬迁补偿收益是不是缴纳增值税，也解读了房地产营改增以后，公司获得房屋拆迁赔偿缴纳增值税吗。作为一名公司的财务人员，或者一名搬迁户，一定要依照对应的现行政策来缴纳税款，看看自己的状况究竟属于哪一种，依照政策规定缴纳税款才好。假如你存在着疑惑，咨询一下在线教师吧。