集体用地里的房产必须交土增吗？

答:土增应该是有偿转让国有制土地使用权证、地面的房屋建筑以及附属物并获得工资的个人和单位所征缴的一种税。征收土增税的目的是什么应用税款杆杠对房地产业开展管控。

土增的课税对象是有偿转让国有制土地使用权证及地面房屋建筑和别的附属物产权年限所获得的增值率。

增值率=总收入额-扣除项目。

必须表明是指：

1、出让公有土地使用权证，并非团体土地使用权证；

2、出让地面上房屋建筑，并非地底房屋建筑；

3、有偿性即获得收益，但并不是免费就不用交纳土增，除开承继、赠予直系血亲或担负立即赡养义务人与根据特殊非盈利社团组织赠予文化教育、民政部门和其它社会发展福利、公益慈善的以外，别的的赠予个人行为照征土增。

4、地产开发公司将研发的一部分房地产业变为公司自购或用以租赁等商业行为时，倘若产权年限未出现迁移，不征缴土增，在税金结算时不列收益，不扣减相对应的成本和费用。

总的来说，集体用地里的房产是必须交土增的。

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