【实例】

好车生产厂是普通合伙人腾云于2008年创办的个人独资，经过近6年的发展，公司获得了不错的经济效益，2014年12月腾云确定以好车生产厂的名义购买一幢使用价值1600万余元住宅用以租赁，预估租金收益为5万。但住房出租两个月后，腾云发觉每个月需缴纳很多税费，具体到手的盈利较预估有关比较大，因此资询税务师，税务师在了解情况后，强调腾云在购买时如通过筹划可少缴很多税费。

筹划前：

好车生产厂需缴纳下列税费；

1、 增值税： 每一年应交税费=5*12*5%=3万余元

2、 城市建设及教育附加： 每一年应交税费=3*10%=0.3万余元

3、 房地产税：每一年应交税费=5*12*12%=7.2万余元

4、 个税：每一年应交税费=（5-3.3/12-7.2/12）*20%*12=9.9万余元

5、 本年度应交税费总金额=3.3 7.2 9.9=20.4万余元

本年度个人房屋出租的纯收益=60-20.4=39.6万余元

筹划计划方案：

将好车生产厂的利润进行分配（个人独资缴纳个税，故在分派时不需再缴纳税费），购置的房地产不因好车生产厂的名义而是以腾云本人的名义选购，则租赁的住房具有税收政策，租赁收益交纳的税费将大幅降低，由于依据税务〔2000〕125号要求：“对个人按价格行情出租的住户住宅，其应缴纳的增值税暂减按3%的征收率收取，房地产税暂减按4%的征收率收取”、“对个人出租房屋取得的所得的暂减按10%的征收率征收个人所得税”

筹划后：

1、 增值税： 每一年应交税费=5*12*3%=1.8万余元

2、 城市建设及教育附加： 每一年应交税费=1.8*10%=0.18万余元

3、 房地产税：每一年应交税费=5*12*4%=2.4万余元

4、 个税：每一年应交税费=（5-1.98/12-2.4/12）*10%*12=5.562万余元

5、 本年度应交税费总金额=1.8 0.18 2.4 5.562=9.942万余元

本年度个人房屋出租的纯收益=60-9.942=50.058万余元

筹划盈利：

筹划后较筹划前每本年度少缴税费=20.4-9.942=10.458万余元，税负减少了50%之上。