合同书未税如何签署才不会有风险？

答：为了规避合同书未税的税收风险，出租方与承租方理应按照下列方式签署租赁协议：

1、在租赁协议里的租赁价格条款中理应注明税前工资租金价格，而不能签税后工资租金价格；

2、在租赁协议里的税金担负条款中理应注明，租用期内相关税金由出租人担负，但由承租人代收代缴，缴纳的税费从本租用合同中约定的租金价格中扣除。

假定税前工资房租为：X

1、应纳增值税= X/（1＋5%）×5%

2、应缴大城市维护建设税= X/（1＋5%）×5%×7%

3、应缴教育附加费= X/（1＋5%）×5%×3%

4、应缴地区教育附加费= X/（1＋5%）×5%×2%

5、应缴房地产税= X/（1＋5%）×12%

6、应缴合同印花税= X/（1＋5%）×0.1%

7、应缴个税= X/（1＋5%）×（1－20%）×20%

税后工资额度＝X－所得税－大城市维护建设税－教育附加费－地区教育附加费－房地产税－合同印花税－个税=25000元

求取税前工资房租X＝36813.43元

必须表明的一点是，企业在国税机关代开票的时候，统一采用按开发票额度（未税）预征1.5%的个税（一部分地区会有差异）。本年度终了后，纳税人在开展个人所得税的汇算清缴时，可以凭纳税凭证到当地地税局单位申请办理核查清算，多退少补。

通俗一点而言，我们发现在日常工作上，所签订的合同存有不少税务风险，因而，当出现必须按税后工资价钱签订合同时，尽可能更改合同书定价方式，理应按税前工资价钱签署，税费代收代缴，以避开税务风险。

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