物业用房的装修费用能够抵扣吗

答:《我国税务质监总局关于做好〈房产开发经营业务所得税处理方法〉的通知》(国税发[2009]31号)第十五条要求,企业对并未出售的已竣工开发产品和依照相关法律法规、政策法规或合同条款对售出开发产品(包含共用部位、共用设施设备)开展日常维护保养、维护保养、维修等实际发生的维修费,准许在本期按实扣减.

第十七条要求,公司在经济开发区内建造的会馆、物业管理服务场地、发电厂、热力站、自来水厂、文体活动展览馆、幼稚园等服务设施,按以下要求进行修复:

(一)是非盈利性且产权年限归属于全体业主的,或无偿赠与当地政府、公用事业单位的,可以将其视作公共基础设施,其建造费用按公共性配套设施费的相关规定进行修复.

(二)归属于盈利性的,或产权年限归公司每一个,或未明确产权归属的,或无偿赠与当地政府、公用事业单位之外其他部门的,理应单独核算其成本费.除公司自购应按照修建固资进行修复外,别的一律按修建开发产品进行修复.

第二十七条要求,开发产品计税成本支出的具体内容如下所示:

(五)公共性配套设施费:指开发项目内所发生的、独立、非盈利性的,且产权年限归属于全体业主的,或无偿赠与当地政府、政府部门公用事业单位的公共基础设施开支.

依据上述要求,若该物业用房归属于非盈利性且产权年限归属于全体业主的,物业用房在转交前发生的装修费用,归属于公共性配套设施费,应记入项目成本;物业用房在转交物业管理公司使用后所发生的装修费用,该装修费用与收益不相干,应记入"营业外收入"学科,但是若是根据法律、政策法规或合同条款一定要对转交后物业用房进行装修的,记入"营业成本"学科,并可抵扣.

房子装修费用所得的抵扣有什么要求

一、外资企业房子装修费用税务解决(国税发[2000]704号) 1.外资企业和国外企业产生的房屋装修费用,凡房屋所有权归属于本企业所拥有的,其交付使用前存在的房子装修费用,应划入房子价格,依照税收法律所规定的房子固定不动资产折旧年限计提折旧;房子项目投资使用后存在的房子装修费用,可以从房子重新装修后交付使用的次月逐渐,按5年平均摊销费. 2.外资企业和国外企业产生的房屋装修费用,凡房屋所有权不属本企业的,可以从房子装修后交付使用的次月逐渐,按5年平均摊销费.

二、所得税抵扣方法(国税发[20002]84号)1.纳税人固资维修开支可以从产生本期立即扣减.纳税人固资改进开支,如相关固资并未提足折旧,可增加固定资产价值;如相关固资已提足折旧,可以作为延递花费,在不短于5年的期间内均值摊销费

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