房屋租赁的增值税率

营改增后出租不动产增值税率为11%,2020年最新税率为9%.

营改增政策11%征收率要求如下所示:

《国家财政部 我国税务质监总局 有关全方位拉开增值税改征所得税试点的通告》(财务〔2016〕36号)要求:

1、2016年5月1日起,不动产租赁服务税率为11%.

2.一般纳税人租赁其2016年4月30日前获得的不动产,可选可用简易征收,依照5%的征收率测算应纳税所得额.经营者租赁其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在房产所在城市预缴增值税后,向机构所在地负责人税务行政机关开展税务申报.

3.一般纳税人租赁其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在房产所在城市预缴增值税后,向机构所在地负责人税务行政机关开展税务申报.

房屋租赁税交纳步骤有什么?

1、申请备案.

但凡本辖区范围内的住户自建房屋,不管租赁是否,一律属实备案,列入管理方法的范畴.

2、核准入住率.

每一年初,由租赁管理所和税务所机构创立协同核准工作组,在分块采点的前提下,对各规划区房子出租情况进行典型调查,审批明确租赁比例,并且以表格方式报区租赁管理办和区地方税务局办理备案.

3、核查租赁总面积.

由代征工作人员实地察看农村自建房总叠加层数、小区业主自购叠加层数和各层均值总建筑面积及铺面总面积,备案《私人出租屋税费核定审批表》,由租赁管理站评审核查各栋楼可房子出租建筑面积后,汇报租赁管理所核准.

4、明确租用总面积.

测算租金收入.租赁管理所搜集整理监管站上报的《私人出租屋税费核定审批表》,测算填好租金收入等相关知识.核准租金的有关情况以表格方式报区租赁管理办和税务所办理备案.税务所若有异议,需及时开展核查,并把改动意见回复租赁管理所,由租赁管理所再次核准租金收入.

5、文书送达.

租赁管理所依据审核通过的《私人出租屋税费核定审批表》,制做《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》归还监管站,由管理人员送到小区业主.小区业主按《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》内容到隶属监管站(所)缴纳税费.

6、房租调节.

小区业主如对核定的租金收入有异议,可以从接到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的5日内,向租赁管理所明确提出核查申请书.租赁管理所需及时给予答复.对不予以调整的开展解释说明;对需要调整的立即机构核查、再次核准,并取回原送达的《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》废止.

7、查验核查.

每一年由区地区税务局和区房屋租赁管理公司办公室抽调人员构成联合检查核查工作组,采用经常性方法,对年之内各租赁管理所核准房租状况开展安全检查核查,检验结果在两个系统内进行通报.

8、申请停租或变更.

对已推行"核准房租"方法管理的出租房,应当不会再审理停租或变更.情况下必须申请停租或变更的,小区业主务必提出书面申请,报监管站、租赁管理所、区租赁管理办逐步核查后,以表格方式向税务行政机关办理备案.

房屋租赁的增值税率是多少呢?营改增后出租不动产增值税率为11%,2019年增值税调整以后征收率为9%.但是,一般纳税人与一般纳税人不一样,文中关键点赞了一般纳税人的征收率,大家如果想知道一般纳税人的,请在本网站中检索学习培训.