用以房产的进项税额如何进账?

营改增后，房地产行业、建筑行业列入所得税征税对象，接踵而来，全部增值税一般纳税人的不动产、房产在建项目所损耗的原材料、物资供应、服务项目等进项税容许抵税。在抵税时应注意下列操作实务讨论：

房产进项税分成分期付款抵税和一次性抵税两种情况。

2.分期付款抵税时，留意抵税时段。

分期付款抵税以取得扣税凭证计算抵扣时段，并非固资竣工计算抵扣时段。

经营者2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用以新创建房产，或是用以改造、改建、整修、装饰设计房产并增加不动产原值超出50%的，其进项税按照规定分2年从销项税额中抵扣的，60%的那一部分于获得扣税凭证的本期从销项税额中抵税;40%的那一部分为待抵扣进项税，于获得扣税凭证的本月起第13月从销项税额中抵税。

4.按规定不可抵扣进项税额的房产，产生主要用途更改，用以容许抵扣进项税项目的，在改变用途的下月测算可抵扣进项税。

可抵扣进项税=所得税扣税凭证标明或计算的进项税×房产基金净值率

5.房产、固资、无形资产摊销仅有专用于免税项目、简易计税新项目、团体福利或消费时，才不可以抵扣进项税，假如既用以一般计税新项目，又用以免税项目、简易计税新项目、团体福利或消费，其进项税容许全额的抵税。

6.购入房产、固资、无形资产摊销时，即便现阶段不可以抵扣进项税，也一定要获得增值税专用发票等扣税凭证。由于以上财产应用时间较长，一旦将来改变用途能够抵扣进项税时，应取得合法有效的所得税扣税凭证，不然不可抵扣进项税。

7.纳税人在开展房产抵扣进项税额时，必须填好《增值税纳税申报表附列资料(五)》(房产分期付款抵税计算表)。

房产进项税60%和40%抵扣的账务处理要怎么写?

借：应交税金---销项税----待抵扣税金

贷：应交税金----销项税----进项税额金

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本月进账：

借：在建项目

应交税金--销项税(进项税额)

应交税金--销项税(待抵扣税金)

贷：应付款

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