拆迁房工程项目的财务核算和税务解决如何做？

答：拆迁房新项目会计的和税务解决

土地征用费和拆迁补偿费组成建筑项目项目成本不可或缺的一部分,《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)第二十七条要求,征用土地及拆迁补偿费开支是即为获得土地规划所有权(或开发权)而造成的相关费用,包括土地资源买价或土地出让金、大市政配套费、房产契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更主要用途和超总面积补缴的房价及相关税费、房屋拆迁补偿开支、安装及搬迁开支、拆迁安置房修建开支、粮食作物赔偿费、危楼赔偿费等。在其中,直接以货币形式收取的成本费用,财务会计和税务解决基本一致,而非货币性方式收取的房屋拆迁补偿开支、安装及搬迁开支、拆迁安置房修建开支,因为其行为特殊性,财务会计和税务解决各有不同,这类不一样直接影响开发产品计税成本的确认。

房产开发业务中,房屋拆迁补偿主要包括3种方法:即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿紧密结合。本案件中包括了产权调换、作价补偿两种形式,作价补偿非常简单,产权调换则成为计税成本确立的难题。

产权调换,归属于房地产开发商以自己开发产品获得被拆迁户的土地使用权证。所得税税务处理上,一般情况下作非贷币色情交易解决,即“以物换物”解决,依据国税发〔2009〕31号文件第七条的相关规定,公司将开发产品用以捐助、冠名赞助、员工福利、奖赏、境外投资、分给公司股东或投资者、抵付负债、获得别的企事业单位个人和单位的非货币性资产等行为,应视同销售,于开发商品使用权或所有权迁移,或于实际上获得权益支配权时确认收入(或盈利)的完成。确认收入(或盈利)的方式和次序为:

(一)按本公司最近或年度近期月份类似开发产品销售市场市场价格明确。

(二)由负责人税务行政机关参考本地类似开发产品销售市场投资性房地产明确。

(三)按开发产品的成本费用率明确。开发产品的成本费用率不能低于15%,主要占比由负责人税务行政机关明确。

拆迁房与商品房的差别？

1、在房子价格款层面，商住楼与拆迁安置房有区别，商住楼可立即发售，且在机构做抵押开展借款。而拆迁房享受国家现行政策的优惠，没有土地转让金，价格比较便宜并有小产权房一说，故不具有商品房的以上权能。拆迁方以拆迁房赔偿被拆迁户的，赔偿房子由市人民政府有关主管部门参考经济适用住房现行政策核准价钱，并依据经济适用住房现行政策管理方法。

2、商品房和回迁房买卖两人的关联不一样，商品房的选购前提是房地产商和买房者签署的《商品房买卖合同》，房子的合同款在合同内进行承诺。而拆迁房屋的消费前提是动迁单位及被拆迁户签署的拆迁补偿协议，在协议中开展承诺。

此外，拆迁的是商住楼，回拆房子自然也是理应商住楼。拆迁的是集体土地上的私房写真，或者经济实用房，回拆房子的特性一般并不是商住楼。选购回拆房子一定要查明特性。经济实用房不可交易；集体土地上的私房拆迁的拆迁房，拆迁房的占的土地用途，一般是划转所得的，没有交土地出让，宣布办理过户手续时，需缴土地出让。

拆迁房工程项目的财务核算和税务解决如何做？除开遵照税收法律的有关规定，还看公司确立的拆迁房现行政策，联系实际才会有更强的处理方法，实务中掌握不好的影响能来，这儿有专门的答疑老师为您提供高效的参照。