预售房款提早开税票如何做帐?

预售房款提早开税票需缴税

《国家财政部、我国税务质监总局有关全方位拉开增值税改征企业增值税试点的通告》(财务〔2016〕36号)配件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条的规定，增值税纳税责任发生时间为经营者产生应税行为并收讫市场销售账款或是获得索要市场销售账款凭证的当天。

先开票的，为开票的当天。

借：存款

贷：应收帐款

应交税金——销项税(销项税)

应收购房款所得税怎样处理?

根据《我国税务质监总局关于做好〈房产开发生产经营活动所得税处理方法〉的指导意见》(国税发〔2009〕31号)第六条的相关规定，企业通过宣布签署房地产预售合同书所获得的收益，应确认为销售额，缴纳企业所得税。财务会计上，因为商住楼使用权里的关键风险性未迁移成本和不可以靠谱计量检定等因素，预售房款不符收入确认条件，理应作“应收帐款”解决。

因而，国税发〔2009〕31号文件第九条要求，公司销售未竣工开发产品获得收入，先要按预估计税毛利率分季(或月)算出预估毛利润，记入本期应纳税额。

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