房地产业企业固定资产怎样计费

1.购入固定资产的原值，依照买价再加上收取的运输费用、保险费用、包装打包费、安装调试费和交纳的相关税金计算;

2.自动修建固资的原值，依照修建环节中所发生的所有开支测算;

3.投资人资金投入固资的原值，依照评定确定或是项目投资多方确认的使用价值测算;

4.改造、改建固资的原值，按照原固资的账面原值，再加上改造、改建环节中所发生的开支，减掉改造、改建环节中所发生的调价收入计算。

5.接受捐赠固资的原值，对捐助方带来了相关凭证的，依照凭证上标明的额度再加上应付款的有关税费计算。对捐助方并没有给予相关凭证的，依照类似或类似固资市场价格可能金额再加上应付款的有关经费预算，或依照捐助固资的预计未来现金流的折现率测算;

6.经批准免费加入固资的原值，依照调成部门的账面原值再加上产生运输费用、人工费等有关费用计算。

固资依照原值进账，其价值应由获得各该固资时的具体开支数明确，这一点在计算中比较简单。在生产要素价格波动并不大时，固定资产原值也能反映公司的技术设备水准，并有利于测算折旧费。因而，在日常计算中，多以原值做为固资计费标准的。但由于科技进步和劳动效率的不断提升，或通胀，固资的在生产成本费也不断减少或提升，进而会引起固资价钱的变化。因而，以原值进账，便会促使不同阶段筹建的同一固资有着不同的原值。故当固定资产原值变化较大时，在本质上应按照重设彻底使用价值，即依照那时候前提下再次筹建此项固资所发生的所有开支进账。可是，因为固资重估价要花非常大人力、物力资源与时间，不容易常常开展，因此在具体计算工作上非常少选用。当固定资产原值变化甚大或没有原值能够考查时，才依据相关规定按重设彻底使用价值进账。

固资的基金净值，又叫折余意义，是固定资产原值或重设彻底使用价值减掉已提折旧费后的余额。固定资产净值，能够体现公司现阶段具体占有在固资里的资产，根据基金净值与原值、重设彻底使用价值对比，还可以一般地掌握固资的新旧程度。

固资的可变现价值，即固资可收回金额。这是固定资产净值减掉资产减值准备后净收益，能反映什么价格行情连续下跌或技术老旧等固资不可转现净收益。

房地产业企业固定资产的折旧费怎样计算呢？

1.账号设置

因为体现公司累计折旧状况，公司应设“固定资产折旧”帐户。该账号是固资的变化帐户（抵扣帐户），体现的是固资的固定资产折旧状况，其实就是体现固资因损坏而导致的使用价值降低状况。

该帐户借贷方备案每一期计提的累计折旧额，借贷方备案固资因售卖、损毁等而转销的折旧额。期终贷方余额体现的是企业固定资产的固定资产折旧状况。

该帐户仅需开展总分类计算，假如要了解某种资产的已提折旧费状况，可在固定资产卡片里的原值、净残值，预估使用期限和已使用年限等信息中测算求取。

2.计提折旧的账务处理

房地产开发企业每月计提的累计折旧额，要记入有关的成本帐户。在其中开发设计当场所使用的累计折旧额要记入“开发设计间接成本”帐户，公司主管部门所发生的累计折旧额要记入“期间费用”帐户，专设销售部门所发生的累计折旧额要记入“营业费用”帐户。其基本上会计分录如下所示：

借：开发设计间接成本

营业费用

期间费用

贷：固定资产折旧

按“平均年限法”计提折旧，假如固资避免调整转变，即假如固资的原值不会改变，每月的折旧额都是固定不动永恒不变的。因此，一般情况下，并不一定每月测算固资的月折旧额，每月只需按上月的固定数获取折旧费就行了。

只会在固资总金额产生调整转变时，才需要按现行制度的相关规定对月折旧额作出调整。

按现行企业会计制度的相关规定，本月增大的固资，本月不提折旧费，本月减少的固资，本月照提折旧费。那样，在月获取折旧费时，只应该按照上月提升或减少的固资来调节本月的折旧额便能。实际可按以下计算公式：

本月折旧额＝上月折旧额 上月增大的固资应提出来的折旧额-上月减少的固资应提出来的折旧额

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