租赁负债折现率如何计算

在折现率计量检定下,资金依照预估以其不断使用及最后处理中所形成的将来净现金流通量的折现额计量检定;债务依照预估时间内必须偿还的将来净现金流出量的折现额计量检定.折现率的特点就是从未来现金流的视角,考虑到货币时间价值.一般用于长期资产复利现值、一般年金现值和递延年金折现率计算.

1.复利现值

Pv=Fv×(1 i)-n Fv:终值 (1 i)-n:复利现值系数PVIF(i,n)

以上复利现值可表示为:Pv=Fv×PVIF(i,n)

2.一般年金现值计算

普通年金的折现率,是指把将来每一期期终存在的分红保险A都统一地折算成现值,然后求合.

一般年金现值计算公式:P=A×(P/A,i,n) 或 PA=A×PVIFA(i,n) PVIFA(i,n):年金现值系数在这样一个公式计算中,假如已经知道年金现值,求分红保险A,这时求出分红保险A就称之为资产回收利用额,又称投资回收额.测算基本上回收利用额时需要用到的指数就称之为资产回收利用指数.

租赁负债:

租赁负债是新租赁准则中的物质,即承租方在计提折旧财产确定使用权资产的前提下确定租赁负债,不论是售后回租或是融资租赁业务均需在负债表列报,它相当于依照租期逐渐日并未收取的租用支付额的折现率.

在新租赁准则下针对承租方取消售后回租和融资租赁业务的区别,规定对每一个租用均需在财务报表独立列报(开展简单化处理短期租赁和低价值资产租赁以外),并引进了使用权资产和租赁负债 [1] 这个概念,在租期逐渐日,承租方需对租用确定使用权资产和租赁负债.

租赁负债理应按照租期逐渐日并未收取的租用支付额的折现率开展初始计量.租赁负债一般先后在长期应付款和一年内到期长期应付款列报.

在预估租用支付额的折现率时,承租方理应选用租赁内含利率做为贴现率;不确定租赁内含利率的,应该选用承租方增量借款利率做为贴现率.租赁内含利率,是授意出租方的出租收款额的折现率与未担保余值的现值总和相当于租赁资产投资性房地产与出租方的初始直接费用总和利率.承租方增量借款利率,通常是指承租方在类似经济形势下为了获得与使用权资产使用价值贴近的财产,在类似期内以类似抵押条件借入资金须付款利率.

会计计量中,承租方理应按照固定规律性年利率(即贴现率)测算租赁负债在租期内各阶段的利息支出,并计入当期损益.

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