购房40%税款第二年抵扣如何做账

答：如果企业购入的是可抵扣动产，会计处理如下：

借：固定资产

应交税费——应交增值税

贷：银行存款

但由于不动产实行分期抵扣，不动产入账时进项税额只有40%，会导致账实不符，为解决这一问题，必须新增相应会计科目记录待抵扣的进项税额。

15号公告第十一条第一款规定，待抵扣进项税额记入“应交税金——待抵扣进项税额”科目核算，并于可抵扣当期转入“应交税金——应交增值税(进项税额)”科目。新增“应交税金——待抵扣进项税额”科目核算待抵扣的进项税额。

进项税不需要按60%和40%分两年抵扣吗?

大部分情况下进项税额允许一次性扣除，所以不需要分两年抵扣。

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)和《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》(国家税务总局公告2016年第15号)相关规定;

增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

所以只有营改增之新购的不动产，才按两年抵扣。

进项税一般指进项税额。

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