一般纳税人市场销售房地产业开专票还是普票怎么确认

(1)房地产开发企业里的一般纳税人市场销售其研发的建筑项目挑选一般计税办法,以取得的全部价款和价外费用全额的出具11%专票,申报时差值扣减.

(2)房地产开发企业里的一般纳税人市场销售其研发的建筑项目挑选简易计税方法(/一般纳税人)的,以取得的全部价款和价外费用全额的出具5%专票(/普票),申报时差值扣减.

房地产开发商市场销售预售房及销售准现房税务解决有哪些区别

房地产开发企业市场销售预售房的税务正确处理

1.房地产开发企业市场销售预售房的财务核算

接到预售房销售款

借∶存款

贷∶应收帐款/合同负债

预缴税款

借∶应交税金-预交增值税

贷︰存款

2.房地产开发企业市场销售预售房的税务解决

税务局公示[2016]18号要求︰

一般纳税人采用预收账款方法市场销售自主开发的建筑项目,应在接到预收账款时依照3%的预征率预缴税款.

应预缴增值税=预收账款÷(1 税率或增值税率)×3%

可用一般计税方法记税的,依照9%的税率测算;可用简易计税方法计税的,依照5%的征收率测算.

【案例解析】

万华房产公司开发设计幸福花园二期项目,并且于2020年5月逐渐预购,接到预售房款872万余元.

1.接到应收购房款

借∶存款 8720000

贷∶应收帐款/合同负债 8720000

2.预缴税款

872/ ( 1 9%)*3%=24万余元

借∶应交税金-预交增值税 240000

贷:存款 240000

房地产开发企业市场销售准现房的税务正确处理

1.房地产开发企业市场销售准现房的财务核算

依据合同规定接到购房款

借:存款

贷:营业成本

应交税金-销项税(销项税)

结转销售成本

借︰主营业务收入

贷:开发产品

确定可抵扣销售额土地价款

借∶应交税金-销项税(销项税抵扣)[土地价款/(1 9%)*9% ]

贷:主营业务收入

2.房地产开发企业市场销售准现房的税务解决

税务局公示[2016]18号要求∶房地产开发企业里的一般纳税人市场销售自主开发的建筑项目,可用一般计税方法记税,依照取得的全部价款和价外费用,扣减本期市场销售建筑项目相对应的土地价款后的余额测算销售总额.

销售总额计算公式如下所示:

销售总额=(所有价款和价外费用-本期容许扣减的土地价款)÷(1 9%)

本期容许扣减的土地价款依照下列计算公式:

本期容许扣减的土地价款=(本期市场销售建筑项目总建筑面积÷建筑项目能够市场销售总建筑面积)×收取的土地价款

一般纳税人市场销售房地产业开专票还是普票怎么确认?因而,房地产业一般纳税人公司在销售房产时,能够结合公司挑选增值税计税方式来确定是出具专票还是普票.然后结合公司是出具专票还是普票具体差别,进而感觉增值税申报事项.