财产租赁个税测算怎样做?

答:财产租赁所得个税计算方式:

1.每一次收益不够4000块的,应纳税所得额=(收益-800)×20%

2.每一次收益4000元以下的,应纳税所得额=收益×(1-20%)×20%

财产租赁所得测算表明:

个人出租资产所取得的财产租赁收益,在预估缴纳个税时,应先后扣减下列花费:

(1)财产租赁环节中交纳的税金;税金包含增值税(企业增值税)、附加税、房地产税、教育附加费.

(2)向出租人收取的房租.(转租房业务流程)

(3)由经营者承担的该租赁资产具体支出的翻修花费:每一次800元为准,一次扣不完的,可无期限以中后期扣减.

(4)计税方法的费用扣除标准.800元或20%

(5)税率:20%.本人按市价租赁住户住宅,征收率10%

财产租赁所得个税计算方法:

每一次收益不超过4000块的:应纳税额=收益-税-整修花费(800为准)-800(花费额)

每一次收益超出4000块的:应纳税额=(收益-税-整修花费)×(1-20%)

【举例子】

李明2017年1月份将乡镇内一处住房出租给其他人定居,租赁期2年,每月付2000元,房产原值70万余元,地方政府要求耗损扣除比例为30%.可以提供具体交纳租赁阶段增值税等完税证明(每个月140元).2月产生漏水修缮费1800元.李明在3月、4月、5月应缴纳个税各多少钱?

3月=(2000-140-800-800)*10%=26

4月=(2000-140-200-800)*10%=86

5月=(2000-140-800)*10%=106

本人财产转让所得应该怎样缴纳个税呢?

答:本人财产转让所得,应该以出让的财产总收入额扣减资产原值和有效花费后的余额,为应纳税额,并按照20%的税额计算公式理应交纳的个税.

《个人所得税法》

第三条 个人所得税征收率:

五、特许权使用费所得,贷款利息、股利分配、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其它所得的,可用比例税率,征收率为百分之二十.

第六条 应纳税额计算:

五、财产转让所得,以出让的财产总收入额扣减资产原值和有效花费后的余额,为应纳税额.

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