买房需要缴纳什么税

一般来说,针对买房者购买住房,需缴纳下列税金:

1、房产契税

90平米以下的普通住宅,且该住宅归属于家中难得少有住房,减征1%征收率征缴房产契税,90--144平方米普通住房1.5%,超出144平方米3%,普通住宅3%.一般房产契税跟随首付一起缴,房地产商代办.缴纳各项费用,房地产商会出示正规的买房交费证实.

2、合同印花税

合同印花税要在订立合同时直接就交纳,总房款的0.05%,一般跟首付一起缴,这样有利于房地产商统一申请办理合同登记和房屋产权证.

3、大修基金

一般来说,购房者在领锁匙,办理入住手续时,房地产商便会代办房屋漏水维修资产,大修基金是购房的钱的2%-3%是公用设施、同用机器设备(涉及到房子一共有一部分如墙体、房顶、下水管道、自来水管等)的房屋维修基金.实施的收费标准办法就是:没有家用电梯:总货款×2%含家用电梯:总货款×3%一部分示范点新楼盘按50~60元/m2扣除.

4、按揭贷款花费

假如申请办理住房贷款,签合同时需交第2组成本是按揭贷款花费,商贷的项目收费,各大银行下有细微区别;抵押登记费:80元/户,所有权证合同印花税:5元/户,保险费用:财产保险保险费用=总货款×年费率×期限指数.保险费用一次交了.

营改增政策之后市场销售二手房增值税征收率

自2016年5月1日起,在全国范围全方位拉开增值税改征所得税示范点,建筑行业、房地产行业、金融行业、生活服务业等所有增值税经营者,列入试点区范畴,由交纳增值税改成缴纳增值税.依据《国家财政部我国税务质监总局有关全方位拉开增值税改证企业增值税试点的通告》(税务[2016]36号) 文件规定,对非一线城市,自己选购不够2年住宅对外开放市场销售,依照5%的征收率全额的缴纳增值税;自身将订购2年及以上(含2年)住房对外开放售卖的,增值税免税.

北、上、广、深四个一线城市,自己选购不够2年住宅对外开放售卖的,依照5%的征收率全额的缴纳增值税;自身将订购2年及以上(含2年)的非普通住房对外开放售卖的,以营业收入减掉购买住房合同款后差值依照5%的征收率缴纳增值税;自身将订购2年及以上(含2年)的普通住宅对外开放售卖的,增值税免税.

买房需要缴纳什么税,前文早已给大家所有汇总到位了.房屋交易流程多、税金多并且测算复杂,最好在购买前搞好对应的理解与财务预测.