铺面售后回租账务处理

答：售后包租就是指房地产商向购房者保证，并对所购买的商品房，由房地产商租赁或是委托租赁需要支付固定不动年回报的销售模式，如产权式酒店、产权年限式公寓、产权年限式铺面等。这类售后包租，事实上是一种使用权和承包权分开的房地产业商铺销售方式，所涉及各项政策包含下列两个方面。

地产开发商应按照“销售不动产”税种交纳增值税。《国家财政部、我国税务质监总局有关房地产开发企业从业“买房回租”等生产经营征缴增值税问题审批》（国税发〔1999〕144号）房产开发企业选用“买房回租”等方式，开展营销生产经营即与买房人签署“商品房买卖合同书”，将商住楼出售给买房者，依据《营业税暂行条例》及其实施细则的相关规定，对房产开发企业应按照“销售不动产”税种征缴增值税。这儿应给予注意的是在计税销售不动产增值税时不能扣减付给买房者房租。

投资人应交纳增值税及个税。《我国税务质监总局关于酒店产权年限式运营小区业主税务问题的批示》（国税发〔2006〕478号）要求，酒店餐厅产权年限式运营业主在承诺时间内给予房地产所有权与宾馆开展联合经营，如房产产权并没有所属一个新的个体经济，小区业主按照合同约定所取得的稳定的收入和分红收入都应视作租金收入，依据相关税收法规、行政法规的规定，应当按照“服务行业——租赁行业”交纳增值税，依照财产租赁所得新项目缴纳个税。这儿应给予明确一点对分红收入不能按照“贷款利息、股利分配、收益”所得的缴税。

融资性售后回租业务的账务处理如何做

将售后回租买卖定性为融资租赁业务或售后回租，售后回租买卖定性为融资租赁业务的，市场价与资产账面价值间的差值应予以延递，并依据此项租赁资产的折旧费进展开展平摊；做为折旧率的变化，售后回租买卖定性为售后回租的，市场价与资产账面价值间的差值应予以延递，并且在租期内依照与确定房租花费相一致方法进行平摊，做为房租花费的变化.可是，有确凿证据说明售后租回交易是依据投资性房地产达成的，市场价与资产账面价值间的差值理应计入当期损益。

不知道各位是不是都完全明白如何来解决“铺面售后回租账务处理?”这个问题了。的老师可以提供优质的财务会计难点解读，有需要咨询的难题，请随时随地和我们联络，我们也会尽早详细解答。