房地产业升值税怎么计算：

1.

2.房地产开发企业里的一般纳税人市场销售自主开发的建筑项目，可用一般计税方法记税，依照取得的全部价款和价外费用，扣减本期市场销售建筑项目相对应的土地价款后的余额测算销售总额。

销售总额计算公式如下所示：

销售总额=（所有价款和价外费用-本期容许扣减的土地价款）÷（1 11%）

3.本期容许扣减的土地价款依照下列计算公式：

本期容许扣减的土地价款=（本期市场销售建筑项目总建筑面积÷建筑项目能够市场销售总建筑面积）×收取的土地价款

本期市场销售建筑项目总建筑面积，指的是本期开展税务申报的增值税销售额相对应的总建筑面积。

建筑项目能够市场销售总建筑面积，指的是建筑项目能够售卖的建筑面积，不包含市场销售建筑项目时未独立做价结算配套设施公用设施的总建筑面积。

收取的土地价款，是偏向政府部门、土地管理部门或受政府部门授权委托扣除土地价款的部门一次性支付的土地价款。

土地增值税的计算公式为:

应缴土地增值税=增值率×征收率

1、公式计算里的“增值率”为一般纳税人出让房地产业所获得的收益扣减扣除项目额度后的余额。

一般纳税人出让房地产业所获得的收益，包含货币收入、实体收入和其他收益。

测算增值率的扣除项目:

(1)获得土地使用权证所付款金额;

(2)开发设计土地资源成本、花费;

(3)新建房及服务设施成本、花费，或是老房及建筑物评估价值;

(4)与出售房地产业相关的税费;

(5)国家财政部要求的许多扣除项目。

2、土地增值税采取四级超率超额累进税率:

增值率不得超过扣除项目额度50%的那一部分，征收率为30%。

增值率超出扣除项目额度50%、不得超过扣除项目额度100%的那一部分，征收率为40%。

增值率超出扣除项目额度100%、不得超过扣除项目额度200%的那一部分，征收率为50%。

增值率超出扣除项目额度200%的那一部分，征收率为60%。

上边列出四级超率超额累进税率，每级“增值率不得超过扣除项目额度”比例，均包含本比例数。

经营者测算土地增值税时，还可用以下简便算法:

测算土地增值税税款，可按照增值率乘于适用征收率减掉扣除项目额度乘于心算扣减系数的简便方法计算，主要公式计算如下所示:

(一)增值率不得超过扣除项目额度50%

土地增值税税款=增值率×30%

(二)增值率超出扣除项目额度50%，不得超过100%的土增税款=增值率×40%-扣除项目额度×5%

(三)增值率超出扣除项目额度100%，不得超过200%的土增税款=增值率×50%-扣除项目额度×15%

(四)增值率超出扣除项目额度200%

土地增值税税款=增值率×60%-扣除项目额度×35%

公式计算里的5%，15%，35%为心算扣减指数。

总的看来，在国家实行营改增政策以后，的房产增值税税率早已调整至了10%，可是，因为房屋交易的标的金额一般非常大，付款都是按段付款，因而，在各个阶段所需交纳的税费计算方法也是不一样的。因为实务中的情况各不相同，因此建议各位大家可以资询学馆教师，那样更有助于您问题快速化解。