一般纳税人销售不动产开票怎么开？

一般纳税人或一般纳税人房地产开发企业，对一般纳税人购方销售不动产，可开具增值税专用发票。

在其中，一般纳税人市场销售2016年5月1日前获得的不动产，可以选择简易计税方法根据5%的征收率测算缴纳企业增值税，同时可开具增值税专用发票；一般纳税人房地产开发商对一般纳税人购方市场销售房地产业老项目，可以选择简易计税方法根据5%的征收率测算缴纳企业增值税，同时可开具增值税专用发票。

一般纳税人市场销售2016年5月1日及以后获得的不动产、房地产开发企业一般纳税人向一般纳税人购方市场销售2016年5月1日及以后动工的新项目，则按照11%的征收率所得税计算，同时可开具增值税专用发票。

除以下情形以外，按简单方法缴税的都能够出具专用发票：

（1）归属于增值税一般纳税人的单采血浆站市场销售非临床用人体血液，可以按简单方法根据3%增值税率测算应纳税所得额，但不得对外开放开具增值税专用发票；

（2）经营者市场销售旧货回收，应出具一般发 票，不可自主出具或者由税务行政机关代开增值税专用发票。

（3）销售自己用过的固资，减征2%缴税的。

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