长期股权投资会计账务处理如何做?

长期股权投资，是即为获得房租或资本利得，或二者兼具而所持有的房地产业。长期股权投资理应可以独立计量检定和售卖。长期股权投资主要包含：已出租的土地使用权证、拥有并打算升值后转让土地使用权证和已出租的房屋建筑。

为了能计算长期股权投资其价值的调整变化情况，包含选用成本模式计量长期股权投资和选用公允价值模式计量长期股权投资，公司应设“长期股权投资”学科。选用公允价值模式计量长期股权投资，还应该各自设定“成本费”和“公允价值变动”2个明细科目。

(一)选用成本模式计量检定

1.公司购入、自主修建等所取得的长期股权投资

借：长期股权投资

贷：存款

在建项目等

2.将非投资性房地产转成长期股权投资

借：长期股权投资

贷：开发产品等

3.计提折旧或摊销费

借：其他业务成本

贷：长期股权投资固定资产折旧(摊销费)

4.获得租金收入

借：存款

贷：营业外收入

5.处理长期股权投资

借：存款

贷：营业外收入

借：其他业务成本

长期股权投资固定资产折旧(摊销费)

长期股权投资资产减值准备

贷：长期股权投资

(二)选用公允价值模式计量检定

1.公司购入、自主修建等所取得的长期股权投资

借：长期股权投资——成本费用

贷：存款

在建项目等

2.将非投资性房地产转成长期股权投资

借：长期股权投资——费用等(投资性房地产)

公允价值变动损益表(借方差额)

贷：开发产品等

资本公积金——其他资本公积(借贷方差值)

3.负债表日公允价值变动

借：长期股权投资——公允价值变动

贷：公允价值变动损益表

或反过来会计分录

4.获得租金收入

借：存款

贷：营业外收入

5.处理长期股权投资

借：存款

贷：营业外收入

借：其他业务成本

贷：长期股权投资——成本费用

——公允价值变动

注：“长期股权投资——公允价值变动”可能会在借贷方

借：资本公积金——其他资本公积

贷：其他业务成本

借：公允价值变动损益表

贷：其他业务成本

或反过来会计分录

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