公司销售未竣工开发产品获得收入记入什么科目？

答：国税发〔2009〕31号文件第九条要求，公司销售未竣工开发产品获得收入，先要按预估计税毛利率分季（或月）算出预估毛利润，记入本期应纳税额。

房地产开发企业在新房开盘预购时，应该将预估毛利润计算出来的应纳所得税额贷记“递延所得税财产”，将填补以前年度亏损相对应的企业所得税额借记“本年利润”，把它差值即填补以前年度亏损之后的具体销售毛利相对应的企业所得税额，借记“应交税金——应缴所得税”。账务处理如下所示：

借：递延所得税财产

贷：本年利润

应交税金——应缴所得税

开发产品归属于会计分录中资产类科目。

公司的开发产品，在验收时，应按照计划成本贷记“开发产品”帐户，借记“项目成本”帐户。

开发设计产品是指公司早已完成投资建设全过程，目前已检验合格，符合我国建设规范和设计要点，能够按照合同规定的条件转交购买企业，或是做为对外开放市场销售、出租的商品，包含土地资源（建设场地）、房子、服务设施和代建工程。已竣工开发产品实际是投资建设流程的完毕和营销过程的开端。

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