房产租赁合同印花税计算方式如何更好地交纳?

1.一、房产租赁要缴纳以下税

(1)必须向交房地产税,出租人要按照房租年薪的12%缴纳房地产税.

(2)合同印花税,租用彼此在申请租用登记时应按照租赁协议所述租用数额的千分之一贴花纸.

(3)增值税,单位及个人出租房屋应按照房租收入的百分之五缴纳增值税,个人出租房屋月房租收入在800元左右的免纳增值税.

(4)企业所得税,如出租人为企业发展,应缴纳所得税;如出租人为个人,应缴纳个税.

二、所缴纳税费比例

1、增值税,按租金的3%扣除.

2、附加税,按增值税的7%扣除.

3、教育附加,按增值税的3%扣除.

4、地方教育附加,按增值税的1%扣除.

5、房地产税,按租金的4%扣除.

6、个税,按计算方法[房租-(1 2 3 4 5)]-N×10%扣除.月房租在4000元左右时,N为800元;月房租4000元以下时,N为租金的20%.

7、土地税,按每平米2-8元扣除.

8、合同印花税,按租赁协议数额的1%扣除.

房产租赁的合同印花税怎样交纳？

一、明确租房合同中注明的房租

二、依据计税方式测算应交印花税税款.

房产租赁归属于租用主题活动,印花税税率为:征收率为千分之一(1‰):

以房租100万进行计算,交纳20年合同印花税,税金为20000元

应交印花税=20年*1000000元*千分之一1=20000元

三、测算进行,前去税务单位缴纳印花税税款.

常见问题

按比例税率缴税而应纳税所得额又不够一角的,免纳合同印花税;应纳税所得额在一角之上,其税款末尾数不满意五分的不计入,满五分的按一角测算

对财产租赁合同条款了最少 一元的应纳税所得额起始点,税款超出一角但不够一元的,按一元缴税

如租用总金额300元,应缴合同印花税0.3元,因为不够1元,因此按 1元贴花纸;但是如果租用总金额1600元,则应缴合同印花税1.6元,而非四舍五入按2元贴花纸,因而,财产租赁印花税率也应当以夹角最少数量单位,超出1元应 全额的贴花纸,不会有末尾数选择难题.

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