房子出租支付的水电气记入什么科目?
2022-09-30 16:25
房子出租支付的水电气记入什么科目?
1、必须签署租房合同,明列水电气有租房子户担负.
2、有协议的租费和水电气能够进账.记入期间费用--招待费--租费和期间费用--招待费--水电费用(三级科目)中.
3、凭据后需另附彼此之间的合同原件或影印件根据.
房产租赁扣除水电气能够抵扣吗?
处理方法一
给予房产租赁服务项目纳税人,按照实际使用量清算水电气归属于转卖应纳税额货品,依照水、电能税率/增值税率出具增值发票.
在其中增值税一般纳税人支付的水电费按13%测算缴纳税费,扣除水电费依照9%测算缴纳税费,相对应所取得的水、水电费进项税还可以抵税;
增值税小规模纳税人支付的水电气按3%测算缴纳税费,相对应所取得的进行不可抵税.
处理方法二
给予房产租赁纳税人,租赁时使用水电工程装修全包的形式,即房租其中包含水电气的,依照房产售后回租服务项目出具增值发票.
在其中,增值税一般纳税人依照9%测算缴纳税费,如出租人获得房子的的时间是2016年4月30日以前的,则可以依照简易计税方法依5%的征收率测算缴纳税费;
增值税小规模纳税人按5%测算缴纳税费.
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