以投资房产合作经营如何交税?

依据国税发[1993]368号文件规定,针对以投资房产合作经营、股民参加项目投资利润分红、共承担风险的现象,按房产原值做为计税基础计税房地产税.

《房产税暂行条例》第二条要求,房地产税由产权所有人交纳.公司以房地产境外投资,是以企业所拥有的房屋所有权获得被投资企业的股权,项目投资后,房屋产权证明即归被投资企业全部,被投资企业对该房屋具有独占权和处理权.

某公司有着三处房地产,房产原值2000万余元,从2012年1月1日起将两个房地产境外投资合作经营.一是以原值1000万余元的酒店房地产境外投资合作经营,合同规定,彼此联合经营,承担运营风险,项目投资合作经营限期10年,每一年依照酒店具体经营收入开展年底分红;二是将原值500万元写字楼用以境外投资,合同规定,该公司不构成运营风险,投资周期3年,每一年获得固定不动利润分红20万余元.该公司财会人员欢迎来电咨询,其两个境外投资房产,房地产税怎样交纳?

房地产税要以房子为课税对象,按房子的计税余值或房租收入为计税基础,向房屋所有权每个人征收一种直接税.《我国税务质监总局有关安徽多个房地产税业务问题的批示》(国税发发〔1993〕368号)第一条要求,针对项目投资合作经营房产,应依据项目投资合作经营实际情况,在计税房地产税时给予有所差异.针对以投资房产合作经营,股民参加项目投资利润分红,共承担风险的现象,按房产原值做为计税基础计税房地产税;针对以投资房产,扣除稳定的收入,不构成合作经营的风险状况,实际是以合作经营为名获得的房产房租,应依据房地产税暂行规定的相关规定由出租人按房租收入计缴房地产税.

因而,公司以原值1000万余元的酒店房地产境外投资合作经营,依照酒店具体经营收入开展年底分红,共承担风险,应当按照房产原值做为计税基础从价计征房地产税,本地计税余值的扣除比例为30%,该酒店餐厅2012年应缴房地产税=1000×(1-30%)×1.2%=8.4(万余元).而公司以原值为500万余元房产境外投资,不构成运营风险,每一年扣除固定不动年底分红20万余元,应视作获得房租收入,依照获得分红收入做为计税基础从租计税房地产税.该公司写字楼2012年应缴房地产税=20×12%=2.4(万余元).

以投资房产合作经营如何交税?前文阐述了这个的房地产税应该怎么交纳呢，有一个计算方式以供参考参照，大量最新资讯，敬请期待的升级！