售后回租售后回租的账务处理?

答：售后回租买卖定性为售后回租的,市场价与资产账面价值间的差值应予以延递,并且在租期内依照与确定房租花费相一致方法进行平摊,做为房租花费的变化.

售后租回交易产生售后回租后的账务处理如下所示：

(1)结转成本出售固定资产成本费

借：固定资产清理 (帐面价值)

固定资产折旧

贷：固资 (原值)

(2)售卖该固资时

借：存款

贷：固定资产清理

递延收益——未完成售后租回损益表

(3)年底平摊未完成售后租回损益表

5年之内回租，每一年的房租付款比例为20%

摊销额=未完成售后租回损益表*房租付款比例20%

借：递延收益——未完成售后租回损益表 (摊销额)

贷：运行成本——租费

(4)年底付款房租

借：运行成本——租费

贷：存款

营改增后售后回租有什么关键现行政策新发展?

1.依据《国家财政部 我国税务质监总局有关全方位拉开增值税改征企业增值税试点的通告》将融资租赁服务(直租)与融资性售后回租(回租)分置在各个税收分类下，针对从业有形动产租赁纳税人而言，业务流程是直租或是回租，其征收率、差值扣减和抵税范畴的相关政策都不一样。

(1)从征收率来看，有形动产融资租赁服务(直租)仍归属于租赁范畴，可用17%征收率，而有形动产融资性售后回租(回租)归属于金融信息服务项下的贷款业务，可用6%征收率。

(2)从差额征收现行政策来看，有形动产售后回租和有形动产直租的扣减范畴不一样：

①经中国人民银行、银保监会或是国家商务部准许从业融资租赁业务的示范点经营者，给予融资租赁服务，以取得的全部价款和价外费用，扣减收取的借款利率(涉及外汇交易贷款和rmb借款利率)、发售债券利息和汽车购置税后的余额为销售额。

②经中国人民银行、银保监会或是国家商务部准许从业融资租赁业务的示范点经营者，给予融资性售后回租服务项目，以取得的全部价款和价外费用(没有本钱)，扣减对外支付的借款利率(涉及外汇交易贷款和rmb借款利率)、发售债券利息后的余额做为销售总额。

2. 试点工作经营者依据2016年4月30日前签署的有形动产融资性售后回租合同书，在合同期满前所提供的有形动产融资性售后回租服务项目，可继续依照有形动产融资租赁服务缴纳税费。

再次依照有形动产融资租赁服务缴纳税费的示范点经营者,经中国人民银行、银保监会或是国家商务部准许从业融资租赁业务的，依据2016年4月30日前签署的有形动产融资性售后回租合同书，在合同期满前所提供的有形动产融资性售后回租服务项目，能选下列方法之一测算销售总额：

①向承租人支付的所有价款和价外费用，扣减向承租人支付的合同款本钱，及其对外支付的借款利率(涉及外汇交易贷款和rmb借款利率)、发售债券利息后的余额为销售额。

经营者给予有形动产融资性售后回租服务项目，测算本期销售总额的时候可以扣减的工程款本钱，为书面形式协议约定本期理应支付的本钱。无书面协议或是书面协议并没有合同约定的，为本期具体支付的本钱。

试点工作经营者给予有形动产融资性售后回租服务项目，向承租人支付的有形动产合同款本钱，不可开具增值税专用发票，能够办理普票。

②向承租人支付的所有价款和价外费用，扣减收取的借款利率(涉及外汇交易贷款和rmb借款利率)、发售债券利息后的余额为销售额。

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