营改增后公司出售房产如何缴纳税？

答:公司向个人出售房产,增值税改企业增值税以后应当向税务局缴纳税费,向地方税务局交纳附加税及教育附加费、合同印花税、土地增值税和所得税.

一、征税对象:

1、房地产业合同印花税就是指因房地产买卖、房地产产权变化、迁移等但对书立的或者坚振的房地产业凭据单位和个人征收一种税负;

2、2016年政府工作报告中确立,将示范点企业增值税范畴扩展到建筑行业、房地产行业、金融行业、生活服务业,并把所有公司新增加房产含有企业增值税列入抵税范畴;

3、缴纳税费、消费税税率、增值税单位和个人应交纳大城市维护建设税和教育附加费.

二、税率状况:

1、依照一个新的增值税率,建筑行业和房地产行业可用11%征收率;

2、房地产业合同印花税的征收率主要有两种:

1)是比例税率,适用房地产业产权转移书据,征收率为0.05%,与此同时适用租房合同,征收率为0.1%,房地产产品购销合同,征收率为0.03%;

2)是定额税率,适用房地产业支配权资格证书,包含房屋所有权证和土地使用权证,征收率 为每一件5元.

3、土地增值税,依照开税票收入6%开展交纳;

4、附加税及教育附加费,参考增值税5%、4.5%开展交纳,留意征收率很有可能依据地区有一定的变化.

营改增后公司出售房产卖家需提前准备的原材料

1、税务报到证团本

2、组织机构代码证团本

3、企业法人营业执照团本

4、公司印章、私章

5、公司授权个人委托书(需法人签字、签名公司章和私章)

6、受委托人身份证户口本

7、法人代表身份证户口本

8、房产证原件

9、税票、房产契税票正本

10、房地产税和土地税交纳原件及复印件

11、土地增值税税收证实(交纳土地增值税后有这样票)

12、网签合同正本

文中阐述了营改增后企业出售房产如何交税,也阐述了企业出售房产需要用到的一些原材料.假如你看过文中后还是搞不懂营改增后企业出售房产如何交税,那样口碑推荐在线教师,能给你更为详细的解释.