财务会计怎样处理售后租回交易?

1.售卖财产

(1)售卖财产时

借:固定资产折旧

固定资产减值提前准备

固定资产清理

贷:固资

(2)接到售卖财产合同款时

借:存款

贷:固定资产清理

(贷或借):递延收益――未完成售后租回损益表

2.租回财产

(1)租回财产产生一项融资租赁业务

①租回财产时:

借:固资--融资租入固资

未确认融资花费

贷:长期应付款--应对融资租赁款

②租回财产之后历期:

·付款房租:

借:长期应付款--应对融资租赁款

贷:存款

·平摊未确认融资花费:

借:销售费用

贷:未确认融资花费

·计提折旧:

借:期间费用或产品成本等

贷:固定资产折旧

·平摊未完成售后租回损益表:

借(或贷):递延收益――未完成售后租回损益表

贷(或借):期间费用或产品成本等

(2)租回财产产生一项售后回租

①租回财产时--无需会计账务处理,仅需作备查簿备案.

②租回财产之后历期

③付款房租时:

借:期间费用或产品成本等

贷:存款

④平摊未完成售后租回损益表:

借(或贷):递延收益――未完成售后租回损益表

贷(或借):期间费用或产品成本等

什么是融资性售后回租业务?

售后租回交易是一种独特方式的租赁业务,就是指卖方(即承租方)将一项自做或购进的资产出售后,又把此项财产从买家(即出租方)租回,习惯性称作"回租".在售后租回方法下,卖方同时也是承租方,买家同时也是出租方.根据售后租回交易,资产原使用者(即承租方)在保持对资产所有权、所有权和管控权前提下,将固资转化成金融资本,在售卖时需获得所有价款的现钱,而房租乃是分期付的,从而得到了所需要的资产;而资产新使用者(即出租方)根据售后租回交易,找了一个风险低、收益有保障投资机会.

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